会昌调查：农民住房财产权抵押贷款抵押物估价-赣州金融网

主题

会昌调查：农民住房财产权抵押贷款抵押物估价

作者

人行赣州市中心支行货币信贷管理科

调研背景

作为农民住房财产权抵押贷款全国试点县，会昌县农商行早在2014年就开展了农民住房财产权抵押贷款业务的探索与实践。为解决农民住房财产权抵押估价难题，会昌农商银行进行了有益地尝试，并形成了一套切合实际、自主灵活、操作规范的农民住房财产权抵押评估做法。

调研时间

2016年5月

（四）应将“房地一体”抵押价值评估作为农民住房财产权抵押估价管理的强制性要求。

基于当前法律层面及价值参照层面等方面的制约因素，承贷银行在对农民住房财产权抵押价值评估过程中，不同程度的存在对宅基地使用权进行单独计价评估的畏难情绪，具体操作中不对宅基地估价，在一定程度上损害了农民财产权利。

对宅基地使用权进行估价，当前最困难的主要还在于参照系的确定和价值标准认定。建议单独制定参照标准较为困难的情况下，可以估价时点当地政府最新发布的该区域宅基地征地补偿标准为基准地价，并对不同区域不同地段制定参考修正系数进行适当修正。

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