从会昌试点以来的操作实践可以看出：一是农村地域广阔，情况复杂，难以形成固定的估价标准；二是承贷银行在经营管理、运行机制、风险管控等方面差异较大，难以形成统一的评估模式或流程；三是贷款对象情况千差万别，对抵押物评估的理解与需求等层次不同。因此选择规定中的三种途经中的哪一种，或是其中的两种、三种综合使用，应因时因地因人进行选择，但根本的是要做得到措施灵活和操作简便，在确保估价公正合理的前提下同时做到惠民便民，提高对农户贷款融资扶持效率。

    一是在有效解决农民基本居住权的前提下放开农村宅基地使用权交易流通方面的法律限制，实现农民住房财产权在更大范围内交易处置，是实现农民住房财产权成为完全意义上的抵押物、从价值认定到价值确定的迫切选择；

    二是针对农村实际制定农民住房财产权抵押价值估价管理规则和技术规范，管理规则应充分考虑农民住房财产权实现的地域差异性等因素，分别在国家、省、县层面做出规范性和操作性的法规规则，而技术规范应考虑农村复杂情况以指导性意见为主；

    三是至上而下建立分级式的农村不动产权交易流转制度体系。以支持试点县具备建立农民住房财产权流转交易平台，实现农民住房财产权在一定范围内合理有序交易流转的法律制度基础，从而实现农民住房财产权抵押贷款既有价值评估的技术支撑，又有抵押物价值变现的制度支撑。

    首先，在制度规范上，应在房地产抵押估价管理制度和技术规范中，针对农民住房财产权抵押评估补充设计特殊性条款；二是在操作管理上，应针对农民住房财产权抵押物评估的特殊性设计有差别的操作流程规范，并加强专业培训；三是加快培育具有农民住房财产权抵押评估资质的资产评估中介机构，鼓励向试点县域延伸机构。