章贡区常住人口突破50万 房屋刚需逐年增强

    赣州晒房讯：赣州房产小编日前获悉，章贡区统计局10月12日发布《章贡区第六次全国人口普查主要数据发布》（第1号），根据《全国人口普查条例》和《国务院关于开展第六次全国人口普查的通知》，章贡区以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。2010年11月1日零时，全区常住人口总数为509482人（不包括中国人民解放军现役军人和居住在区内的港澳台居民以及外籍人员），平均每年增加8546人，年平均增长率为2.05 %。人数每年增长，肯定会增加住房的需求量。

    全区共有家庭户167084户

    据了解，在章贡区人民政府的统一领导下，在全区普查对象的支持配合下，通过广大普查工作人员的艰苦努力，章贡区已圆满完成人口普查任务。2010年11月1日零时，章贡区全区常住人口突破50万，同2000年第五次全国人口普查的424027人相比，十年共增加了85455人，增长20.2%。全区共有家庭户167084户，家庭户人口为468206人，占总人口的91.90%，平均每个家庭户的人口为2.80人，比2000年第五次全国人口普查的3.18人减少了 0.38人。

    全区常住人口中，男性为259238人，占总人口的50.88%；女性为250244人，占总人口的49.12%。人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为103.59%。全区常住人口中，汉族人口为506724人，占总人口的99.46%；各少数民族人口为2758人，占总人口的0.54%。同2000年第五次全国人口普查相比，汉族人口增加了85267人，增长了20.2%，占总人口比重增加了0.07个百分点；各少数民族人口增加了188人，增长了7.32%，占总人口比重减少了0.07个百分点。

    中心城区房价高刚需是主因之一

    除了通货膨胀、投资渠道狭窄等全国普遍原因外，赣州市中心城区房价上涨的原因主要有：首先是区位特殊，刚性需求大。我市有近千万人口，且周边400公里范围内无更好城市。因而造成在中心城区购房的非中心城区人员占了三分之二，强劲的购买需求在全国同类城市中罕见，进一步加剧了供求关系的紧张，从而促涨房价。

    同时，随着我市城镇化的逐步推进，章贡区常住人口中，居住在城镇的人口416887人，占总人口的81.83 %。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了11.21个百分点。城镇化人口的增多，势必在很大程度上影响刚需的增大。

    其次土地供应问题。一是连续多年供应量不足，导致土地供不应求，造成成交价格高，直接提高成本，并由此带来房源的供不应求，从而助长房价。二是供应结构存在问题。近年来的供地中，章江新区及老城区的黄金地段的比例越来越大，从而造成高价位的房源比例越来越高，提高了房价的平均水平。

    第三水、电、气等行业的垄断，商品混凝土等行业的变相垄断，契税税率偏高等问题，使我市的房地产开发成本明显高于周边地区，这也是助涨房价的原因之一。