中国最大酒店“民间卖股”圈钱4亿 涉非法集资

    在大学教了一辈子数学的老谭有些狐疑。在他对面，湖南大成国际大酒店有限公司 （以下简称湖南大成）和张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成）销售部经理王方正对着他说着美妙的话：“上市前的原始股，你们可能一辈子都碰不到一回。”

　　老谭却碰上了。两个月前，在同一地方，在王方的游说下，他签下“停租入股及新增资金入股协议书”。协议称，这家号称拥有中国最大酒店的酒店集团正待上市。大成酒店称，张家界大成山水国际大酒店客房数量超过2000间，是中国客房数量最多的五星级酒店，总投资8亿元。

　　种种迹象显示，低调港商毛致平控制的大成酒店，通过虚拟房产销售民间融资4亿元，游走在灰色边缘，再以上市之名，向千人推出转股及入股，从而吸纳上述4亿元民间资金以及更多资金。

　　湖南省地方金融证券领导小组办公室人士在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，这其中可能存在非法融资问题。一家律师事务所出具的“法律意见书”则指出，“形式上已经符合司法解释规定，应当认定为非法吸收公众存款罪的情形，涉嫌刑事犯罪”。

　　千人认购股权

　　在去年3月花了33.54万元买下一间不带产权证的酒店客房后，老谭又追加了26.46万元入股。

　　“协议书”中，“甲方”为湖南大成和张家界大成，“乙方”为老谭。

　　《每日经济新闻》记者查证的工商登记信息显示，湖南大成为台港澳与大陆合资，注册资金723万美元，股东分别为湖南省信托投资有限责任公司、毛致平及其妻成霞，毛致平绝对控股。

　　老谭出具的“协议书”中，甲乙双方达成7项协议。

　　其一，投资者同意甲方从2011年5月1日起停止投资者购买甲方客房的返租付息，并停止每年享受的免费住房权，以满足甲方上市所需费用及盈利指标；二，投资者交给甲方的购房款33.54万元及新增资金26.46万元共计60万元，作为甲方股份制改制后的上市公司原始股本金。

　　5月中旬，老谭再次来到湖南大成国际大酒店一楼，酒店销售部经理王方告诉他，湖南大成和张家界大成几年下来一共有约1050户业主，“现在转股的有六七成。”

　　证监局人士：确有风险

　　湖南省证监局相关官员在接受《每日经济新闻》记者咨询时，查看了大成酒店的商品房买卖、回购、委托经营等合同及入股协议，在与科室同事交流，沟通后，该官员认为“这个事情确实有风险”。

　　鉴于监管范围限制，上述官员表示只可对两点进行评论：一，目前湖南省证监局尚未收到大成酒店关于上市的任何消息与材料，从现有情况看，这个进程还差得远；其次，向不特定对象发行股票或向特定对象发行股票后股东累计超过200人的，为公开发行，应依法报经证监会核准。未经核准擅自发行的，属于非法发行股票。倘若转股人数超过1050户的六成，就明显超过了200人股东数量大限。

　　上述官员也承认，有的公司可能会采取代持方式规避200人股东限制，以后可能造成经济纠纷。

　　据大成酒店销售部经理王方称，将为上市成立一家新公司——张家界大成山水国际大酒店旅游股份有限公司（未定），主推旅游概念，“装入的资产主要是张家界大成山水国际大酒店，还包括湖南大成国际大酒店可以转股的部分资产。”王方说，到时还将加上长沙和益阳的名为“金芒果”的连锁餐厅，“原则上不需要他们的资产，两家餐厅资产各400多万元，但利润率30%以上，到时可能还要并入一家在上海的酒店用品管理公司，以帮助酒店扩张时的采购业务。”

　　大成酒店财务总监吴玉萍称，金芒果的老板跟毛致平关系很好，毛致平妻子成霞在上海学酒店管理，就在上海开了那家酒店用品管理公司。

　　两地客房卖了4亿元

　　吴玉萍表示，毛致平有意上市，还与之前“卖客房”融资4亿元一事存在问题有关，“老板想把他们作为股东吸纳进来，就不会有问题了。”

　　王方和吴玉萍皆证实，1050户左右业主在湖南大成和张家界大成买下了客房，并没有产权证。

　　老谭在2010年3月7日与张家界山水天下置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。他买的是8层的一间客房，建筑面积51.6平方米，套内面积36.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.48平方米，该套客房价格33.54万元，并一次性付清。

　　老谭还被要求签订《张家界大成山水国际大酒店销售回购合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》。

　　上述合同约定，老谭一次性支付购房款，不要产权证，并由大成酒店在3~5年内回购；老谭支付购房款之日起即视为交付，租赁给张家界大成，老谭每月可获得张家界大成支付的2795元投资收益。换算可得，2795元/月为33540元/年的投资收益，即为老谭总价款的10%。

　　合同中，张家界山水天下置业有限公司称，以张家界大成山水国际大酒店-1楼、-2楼、1楼、2楼、酒店副楼共约35000平方米的自有物业，以及名下张家界市南庄坪约4.6万平方米储备土地作为担保物，为张家界大成支付投资收益及后期回购款项提供担保。

　　老谭透露，他买张家界酒店客房前，湖南大成国际大酒店的客房也是卖过的，“长沙做了，再去张家界做，算是第二期了。前面的租金都兑现了，慢慢也要回购了。”

　　王方证实了该消息。长沙的酒店2008年开始进行房屋买卖，“有600~700户业主，买走384间房屋，占总物业的四成，每年投资收益9%，5~10年回购，回购价有原价的，也有溢价4%的。”

　　王方表示，两地1050余户业主一共投资4亿元。财务总监吴玉萍也证实了这一数字，“长沙2.2亿元，张家界有300多业主投资了1.88亿元左右。这个算融资。这套房作为抵押抵给业主。但是不能这么搞，所以去年年底就停了。”