银行态度不一 宁波首套房贷利率差异明显

　　上浮、停贷、打折

　　上周，公积金贷款额度上调让年内房贷局面略有改观。而来自甬城各大售楼中心、房产中介公司的信息显示，一度消失的首套房贷利率优惠政策也在最近重新浮出水面。

　　首套房贷优惠有门

　　刚刚物色好新房子准备办理过户的外贸公司小吴近来一连收到两个意外好消息：一是公积金贷款额度调高一下子可以给自己减轻不少还贷压力；二是，有银行表示，可给予采用公积金、商业贷款组合贷款的首套房贷客户以8.5折优惠利率。如此一来，小吴选中的那套150万元的房子，一前一后月供要相差500多元，利息更减少了12万元还多。

　　此前的两个多月，随着存款准备金率不断调高，甬城各大银行在提高二套房贷首付的同时，也纷纷关上首套房贷利率的“优惠闸门”，有的甚至还上浮了利率。

　　“从今年2月开始，首套房按揭者贷款利率不上浮就已经算优惠了。”一家大型房产中介公司有关负责人告诉记者。

　　不过近期，记者在我市农行、建行等几家银行又发现了首套房利率优惠的苗头。有银行明确表示，对公积金组合贷款的首套房贷客户，将给予商业贷款部分8.5折至9折的利率优惠；个别银行更坦露了“趁着有额度发展一些优质客户”的心声。

　　个别银行利率仍上浮

　　尽管有银行开始降低门槛，但大部分银行仍保持着年初开始的“收紧”姿态。

　　“首套房首付三成，利率最低按基准利率执行；二套房首付六成，利率上浮10%起；三套房不贷。”多家银行个贷部门人士在接受记者采访时均如此表态。

　　出于贷款额度受限的考量，以往表现活跃的股份制银行对房贷的态度更冷淡。“今年起，我们对按揭者、中介、开发商的准入都进行了重新认定，到目前为止，真正贷出的贷款为数甚少。”一家股份制银行人士称。

　　存量客户多关注月供变化

　　“除了新增的首套房客户外，存量客户亦需时刻关注月供变化。”银行人士提醒。

　　记者了解到，自去年，银行陆续收紧首套房贷利率优惠以来，已有个别客户发现，他原先享受到的首套房利率优惠幅度也从7折调到了8.5折。但有的客户依然能享受7折利率。

　　记者咨询获悉，目前，市民的房贷利率一般在加息后次年才会调整，也就是说，眼下，存量房贷客户执行的基准利率标准多为2010年12月26日加息后的利率标准，即为6.4%。不过，也有部分银行规定，加息后房贷新利率执行时间以贷款合同签订时间为准，如张女士的贷款合同签订时间为2008年9月，其房贷利率调整时间也将在今年9月。不过，业内人士表示，自去年10月20日至今，央行的四次加息带来的0.86%的五年期以上贷款利率的上涨会在张女士10月的还款清单中集中显现，还贷压力将增加不少。