| 主题 |
| 房地产业对县域经济发展影响（全南个案） |
| 作者 |
| 林辉 |
| 调研背景 |
| 房地产业发展与国民经济活动息息相关，在现在的地方经济建设中有着举足轻重的地位，房地产业关系到民众生活与社会稳定，是国家宏观调控的重点，其发展状况对国库收入、地方财政收支有着很大的影响。笔者现就全南县2010年上半年房地产发展对地方财政收入增长及相关问题进行分析。 |
| 调研时间 |
| 2010年7月 |
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使得大宗、稳定、支柱性的税收来自土地和不动产的保有环节，而不是像现在这样来自一次性的土地和房屋交易环节。有了这一组织地方财政收入的机制，就可以把地方政府原来的“短期土地财政”改造为“长期土地财政”，地方政府只要专心致志地提供好基本公共服务，优化本地投资环境，其辖区内的不动产就会进入升值轨道，在此基础上每隔几年重评一次税基，从而实现“财源建设”的套现。 二是开征物业税有多重积极意义。一方面，可规范政府行为，将目前多如牛毛的房地产税费调整到公共财政所要求的简化、透明和规范状态；另一方面，对于购房者、炒房者、开发商的行为和预期都会产生重大影响，从而有利于构建起稳定合理的房价形成机制。 2、通过财政支出调控规模，优化供给结构。 调整财政支出结构，提高保障性住房建设支出的总量和比例，通过改造、新建中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设规模，最终实现居者有其房的和谐社会。 3、有效调控土地供应数量和比例。 政府部门不能仅依靠高价卖地求得暂时发展，要树立科学发展观念，认真解决经济发展深层次问题，促进经济健康、快速发展。只有经济全面发展，人民收入不断增长，住房市场才可能消除泡沫，真正可持续发展，财政收入良性增收。 |
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