一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

    2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

    据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

    对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，2017年是史上最严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代，二手房成交量占比高达80%以上。”

    以“京沪为例”，2017年全年，北京纯商品住宅成交金额为1777亿元，成交量为2.6万套，相比2016年的4.7万套，下跌45%；上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元，签约5万套，相比2016年的10.8万套，下调53%。“整体看，全国房地产市场分化明显，15个一线城市和热点二线城市调控力度大，其中有些城市成交量几近腰斩。”张大伟如是表示。

    成交量下滑的同时，一线城市出现了房价的同比下降现象。以北京为例，2017年11月份，“新建商品房价值”同比下调0.3%。

    亚豪机构市场总监郭毅认为，当下呈现“冰锁楼市”的市场状况，交易惨淡的行情并不意外。进入2018年后，在常规销售淡季的1月份和2月份，计划开盘入市的项目量仍会保持低位。但自3月份开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口。

    麦田房产首席分析师张叶松则表示，整体来看，目前市场已经进入平稳发展期。成交量受“3·17政策”影响在2017年跌入低谷之后，预计2018年楼市将逐步复苏，尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是收窄的。

    无独有偶，张大伟也表示，2017年一线城市均执行了非常严格的限价与限签政策，这对2018年楼市将继续释放影响，房价下调的城市数量将明显增加。此外，张大伟称，预计2018年部分城市的限价房将集中供应，一线城市成交量将有所恢复。

    在链家研究院院长杨现领看来，2018年，一线城市成交量可能有所上升，预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年月均成交量水平将高于现有水平，但房价总体将保持平稳。