房贷政策走向存变数 沪上银行预判下半年“松一点”

　　虽然上海楼市2月份的成交量为近5年来最低，但开发商、房产中介仍坚信上海房价在今年下半年依然会上涨，而这波行情很可能在全国两会之后启动。

　　银行的态度则趋于谨慎，但也认为下半年对房贷的控制可能会比目前松。

　　来自中国指数研究院的数据显示，尽管近期调控政策频出，但开发商拿地依然踊跃。属于上海郊区的松江，土地楼板价已被抬升至万元以上。据统计，自上海启动春节后首次土地出让以来，每幅成交土地的溢价率都在100%以上。

　　楼市接下来还要火？

　　“现在开两会，房价肯定不会涨。等两会以后，银行要赚钱，GDP要增长，房产市场肯定会火。你要买房赶紧趁现在房价平稳的时候买，否则两会后肯定涨。”上海某房产数据提供商的负责人坚定看多楼市。

　　看多的原因很简单，银行要赚钱。尽管五大国有银行可以被监管得很严，但监管部门无法让众多商业银行都放弃逐利的本性。而无论是房产开发贷款还是个人按揭贷款都是银行最有利可图的业务之一。“所以，两会之后银行一定会有办法(把钱投入楼市)的。”上述房产数据商认为。

　　上海某地方性银行个贷部负责人虽然没有这么乐观，但也认为今年上半年上海房价会企稳，下半年可能会微跌。“肯定不会跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再买一套房子。”该负责人表示。

　　另外一家股份制银行上海分行个贷部负责人直言，如果没有去年房地产业的强劲增长，银行的利润指标大都完不成。房贷市场基本是国有大银行的天下，现在对大银行进行严格监管，大银行适当退出部分房地产贷款市场，对股份制银行而言，不失为一个机会。“但我们眼下不敢继续推行个贷优惠政策，银监局查得严。”该人士表示。

　　上海近期的土地交易情况似乎也预示着乐观的走势。来自中国指数研究院的数据显示，自春节后上海启动首次土地出让以来，每幅成交土地的溢价率都在100%以上。2月22日至28日的春节后第一周，一线城市住宅类用地交易活跃，上海成交面积63万平方米，位居首位；成交楼面均价9991元/平方米，位居首位。其中，松江区广富林2-4号地块成交楼面均价为16378元/平方米，为该周楼面均价全国最高地块。