连续出台的宏观调控政策迫使房地产股在近几个月连续下跌，而近期的信贷紧缩更促使房地产股领跌大盘。昨天，沪深两市大幅下跌，其中房地产股跌幅最大，大智慧房地产行业指数下跌了4.79%，在各个行业板块中处于跌幅第一位。市场资金相继流出房地产股票，表明市场投资者对今年房地产行业因信贷紧缩政策而相当担忧。
有消息称，截至1月19日，银行业全部新增人民币贷款达到1.45万亿元，距离去年同期水平(1.62万亿)，仅一步之遥。这促使监管部门对超速的信贷列车踩下刹车，要求各银行压减新增信贷。
据悉，今年新增贷款中，个人住房贷款占有相当比例，来自工行 、招行等银行的统计，1月份上半月的新增贷款主要为个人房贷。在银行紧缩贷款的情况下，房地产开发和个人购房贷款已经成为压缩的主要对象，房地产项目贷款普遍“紧缩”，如房地产开发贷款出现提款困难，个别银行甚至完全暂停了个人房贷的审批和放贷。
从1月中旬开始的信贷紧缩有愈演愈烈的态势，瑞士信贷经济学家陶冬昨天表示，在他联系的7家银行中，目前有6家证实已从1月19日起在全国范围内暂停发放新贷款。同时，为控制信贷投放，中国银监会已经指示几家大型银行将存款准备金率额外上调0.5个百分点，而缴款日正是本周二，由于各大银行刚刚在上周一缴纳了在本月上调的存款准备金，因此，此次的存款准备金额外上调对市场流动性构成了较大冲击。
国家对房地产的政策调控力度仍有进一步加强的趋势，房地产股也因此成为股市的“重灾区”。昨天，房地产行业个股遭受重创，九龙山、福星股份、云南城投 、丰华股份均封住跌停，一线地产股陆家嘴 、金地集团 等跌逾6%，地产龙头万科A跌逾3%。
有关分析人士表示，上周2009年宏观经济数据出台，银行信贷收缩、经济结构调整预期强烈，同时加息预期也大幅提前，房地产资金面转淡，观望气氛加强。在此不利的大环境下，即使近期地产股业绩公告或业绩预报均相当不俗，也难以有效激发板块回升。
