房地产信托因何升温
近日记者专程走访了多家商业银行的理财柜台，发现房地产信托产品已渐成为银行中高端客户理财的“新宠”。很多房地产相关理财产品刚开始销售即被投资者抢购一空，甚至出现需要提前预约的情况。
而用益信托工作室的数据也验证了记者的结论。据统计，2009年12月21日至27日当周发行的信托理财产品中，房地产领域投资又占据全部集合资金信托产品的热门投向，全部十款产品中共有六款产品运用于房地产领域。
“岁末年初，大部分银行都已经开始收缩信贷，但开发商的融资需求却在升温。由于房地产信托模式相较于银行信贷更为灵活，在面对一些资金不足但未来收益可观的项目时,房地产信托多变的方式更容易受到资金需求方的青睐。这也是促使开发商借道信托融资的主要原因。”一位熟悉信托理财产品的银行理财师向记者介绍到，“再加之目前市场上高收益理财产品相对匮乏，房地产信托产品的火爆也就不足为奇了。”
“以平安信托为例，其拥有国内金融机构中规模最大、架构最齐全的房地产投资及资产管理团队。他们近期连续发行了两款房地产信托产品，都受到市场广泛好评和热捧。其中和金地集团合作的“安鑫一号”产品投资于上海佘山顶级别墅项目，发行规模为16.17亿元；和绿城集团合作的“佳园13号”产品共募集15亿元资金用于杭州西溪诚园项目开发。这两款产品的成立再次体现了平安信托在业内首屈一指的融资能力以及信托作为房地产融资平台的优势。”该理财师继续向记者指出。
据了解，作为国内房地产信托领域先行者之一，平安信托拥有多年丰富的房地产市场投资经验。与平安信托合作的开放商包括万科、金地、中建国际、保利、碧桂园、龙湖地产等国内外知名开放商，其中平安信托已与金地集团、保利(香港)、中建集团、绿城集团等优质开发商签订了全面战略合作协议。
首款全功能房地产投资(信托)基金问世
房地产信托产品的持续火热,似乎给一直处于在筹备中的房地产投资信托基金(REITs)也吹来了暖风。据悉，平安信托已于近期正式推出其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品--“平安财富•睿石房地产投资(信托)基金”。该产品作为同业市场上首款全功能房地产投资(信托)基金，其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场，并借助平安信托在房地产投资领域和投资品牌上的优势，为投资者带来具有相当优势的产品收益。
平安信托副总经理何勇向记者表示，房地产行业一直是平安信托打造财富管理的一项核心投资领域。睿石产品的取名来自REITs，之所以用这样的名字，正体现了平安信托在房地产信托投资领域的创新。睿石的诞生体现了一定意义上的“突破”，在业内有着标杆性的意义。
而来自信托业的一位高层人士也向记者透露，全功能房地产信托投资基金在操作模式上更倾向于海外成熟市场的REITs模式，但回报方式却不局限于REITs的租金收入。其不仅可以投资于实业，还可投资于金融(资本)市场。包括房地产开发贷款、以股权方式直接房产项目开发以及相关行业所发行的债券、可转债等。即先以信托的方式募集一笔资金，然后以股权、债权或其他多种形式投向多个房地产项目。在投资形式上，这种模式已超越了过去“先有投资标的再设立信托计划”的运作模式，转为“先建立资金池，再从项目池中选择具体项目进行投资”的基金型投资模式。
何勇同时表示，全功能房地产投资(信托)基金系列产品作为平安信托财富管理平台上房地产投资的拳头产品，将为高净值客户提供丰富的房地产项目投资组合。在分散单一房地产项目投资风险的同时，帮助投资者获取可观的收益。通过建立强大、稳定的资金池，选择在好的地块和项目上与优质开发商进行合作，为睿石产品提供源源不断的优质项目来源，从而确保产品得到较好的收益和安全保障。
据悉，平安信托选择的合作开发商都拥有庞大的集团背景、良好的企业声誉、优质的项目资源以及丰富的房地产开发经验，危机应对能力强，能较好抵御房产行业中突发的各类风险。
房地产信托产品的持续火热,似乎给一直处于在筹备中的房地产投资信托基金(REITs)也吹来了暖风。据悉，平安信托已于近期正式推出其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品--“平安财富•睿石房地产投资(信托)基金”。该产品作为同业市场上首款全功能房地产投资(信托)基金，其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场，并借助平安信托在房地产投资领域和投资品牌上的优势，为投资者带来具有相当优势的产品收益。
平安信托副总经理何勇向记者表示，房地产行业一直是平安信托打造财富管理的一项核心投资领域。睿石产品的取名来自REITs，之所以用这样的名字，正体现了平安信托在房地产信托投资领域的创新。睿石的诞生体现了一定意义上的“突破”，在业内有着标杆性的意义。
而来自信托业的一位高层人士也向记者透露，全功能房地产信托投资基金在操作模式上更倾向于海外成熟市场的REITs模式，但回报方式却不局限于REITs的租金收入。其不仅可以投资于实业，还可投资于金融(资本)市场。包括房地产开发贷款、以股权方式直接房产项目开发以及相关行业所发行的债券、可转债等。即先以信托的方式募集一笔资金，然后以股权、债权或其他多种形式投向多个房地产项目。在投资形式上，这种模式已超越了过去“先有投资标的再设立信托计划”的运作模式，转为“先建立资金池，再从项目池中选择具体项目进行投资”的基金型投资模式。
何勇同时表示，全功能房地产投资(信托)基金系列产品作为平安信托财富管理平台上房地产投资的拳头产品，将为高净值客户提供丰富的房地产项目投资组合。在分散单一房地产项目投资风险的同时，帮助投资者获取可观的收益。通过建立强大、稳定的资金池，选择在好的地块和项目上与优质开发商进行合作，为睿石产品提供源源不断的优质项目来源，从而确保产品得到较好的收益和安全保障。
据悉，平安信托选择的合作开发商都拥有庞大的集团背景、良好的企业声誉、优质的项目资源以及丰富的房地产开发经验，危机应对能力强，能较好抵御房产行业中突发的各类风险。
