监管：北京市力度前所未见
日前召开的”北京市保障性住房建设情况发布会“上，北京市政府透露：2010年，北京市保障住房的建设规模将大幅提高，今年的住宅用地供应计划的2500公顷中50%以上，即1250公顷将用于保障住房的建设。同时，初步拟定的2010年住房公积金贷款建设保障房授信额度约为210亿元，用来建设、收购包括经济适用住房、公租房在内的保障房。并将出台新的更多的措施来维持市场秩序，把北京市房地产市场价格快速上涨的势头遏制住。
银行：7折利率优惠升至8.5折
某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”
二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。
2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相同。由于目前监管部门并未出台新的房贷政策，各银行操作中大多仍在执行个人首套房贷7折利率、二套房贷7折-1.1倍的政策。
业内人士表示，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已率先取消7折房贷利率优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续作出类似调整，而范围也可能延伸到其他地区。
专家认可“双轨制”但应量力而行
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，如果有条件的城市都出台类似北京市的政策，可以摊平总的均价，但对抑制高房价作用不大。所以，北京市的政策对保障中低收入人群“住有所居”和稳定房价意义更大。“住房保障和纯商品住宅是两条线的事，以后将会是双轨制。”他表示。
有业内人士表示，楼市已经在国家调控下全面紧缩。本次北京市大举兴建保障房，并提出把土地出让金的一半投向保障房，在国内树立了一个榜样。未来各地可能会效仿北京的做法，削弱地方政府土地买卖的利益，提高地方政府在保障性住房建设的硬指标，将土地出让金的较大份额，投入到保障房的建设中。该人士认为，对新加坡等地的由政府提供50%以上城市住房的政策，可采取“拿来主义”。
但杨红旭提醒说，全国如果都一味效仿北京的做法，是“有点冒进”的。他指出，很多城市没有那么多的土地出让金，不具备这样的条件。杨红旭说，“东部大城市有一定的可能性的，但各地情况不同，比如上海当前经济适用房规模很大，但一直没有限价房。”
北京市长：不会用政策打压房价
1月24日，北京市市长郭金龙表示，当前正处于扩内需、保增长的阶段，北京不会用政策手段打压房价。
郭金龙在与北京市政协十一届三次会议的港澳委员、港澳台侨工作顾问座谈时表示，北京市政府在发展房地产市场方面坚持三个方向——高端有市场、中端有支持、低端有保障，坚定不移地走房地产业结构调整之路。
郭金龙同时表示，在房价低的时候，政府不托市；在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。现在政府要做的，就是把自己该做的事情做足，从今年北京要试行对不同类型的住房价格分别予以统计和发布，不再简单地搞一个所谓的综合价。
郭金龙此前曾坦言房地产业对北京的重要性。作为投资拉动的重要方面，北京市即使在去年困难的情况下，房地产投资仍然占到了固定资产投资的49％。
其也认为，在造成房地产高价驱动的过程中，对于土地开发成本上升，政府是有责任的。
1月24日，北京市市长郭金龙表示，当前正处于扩内需、保增长的阶段，北京不会用政策手段打压房价。
郭金龙在与北京市政协十一届三次会议的港澳委员、港澳台侨工作顾问座谈时表示，北京市政府在发展房地产市场方面坚持三个方向——高端有市场、中端有支持、低端有保障，坚定不移地走房地产业结构调整之路。
郭金龙同时表示，在房价低的时候，政府不托市；在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。现在政府要做的，就是把自己该做的事情做足，从今年北京要试行对不同类型的住房价格分别予以统计和发布，不再简单地搞一个所谓的综合价。
郭金龙此前曾坦言房地产业对北京的重要性。作为投资拉动的重要方面，北京市即使在去年困难的情况下，房地产投资仍然占到了固定资产投资的49％。
其也认为，在造成房地产高价驱动的过程中，对于土地开发成本上升，政府是有责任的。
银行创新房贷为客户节息减负
租金能抵月供、存款能抵房贷利息！这看似不可思议的事情，如今在银行加速房贷创新下正演变为现实。近日，中信银行重庆分行在渝悄然推出“存贷宝”业务，房贷客户可通过“以存抵贷”的方式，达到大幅降低月供支出的目的。
与此同时，招商银行也宣布在全国范围内推出全新个人商用房贷款产品———“商铺贷”，首创“以租抵供”功能，该产品的问世，将同样大大减轻个人投资商用房的月供压力，
“该业务主要针对尚未结清贷款房贷客户，包括一手房和二手房贷款按揭客户。只要客户存款超过3万元以上，账户里多出的金额就能抵扣相应的贷款本金。”中信银行重庆分行相关负责人表示，银行将个人贷款客户存入其指定账户的超过一定金额的活期存款视同于提前还款，按照一定的比率抵扣贷款本金，减少客户实际贷款利息支出。账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。
据介绍，招商银行推出的“商铺贷”，为客户提供了同业首创的“以租抵供”功能，客户可通过“商铺贷”个性还款法降低贷款月供金额，使贷款月供可以匹配商用房的租金，实现“租金抵月供”的功能。此外，“商铺贷”灵活的还款方式能够充分降低客户月供压力，解除客户投资商用房的后顾之忧。
租金能抵月供、存款能抵房贷利息！这看似不可思议的事情，如今在银行加速房贷创新下正演变为现实。近日，中信银行重庆分行在渝悄然推出“存贷宝”业务，房贷客户可通过“以存抵贷”的方式，达到大幅降低月供支出的目的。
与此同时，招商银行也宣布在全国范围内推出全新个人商用房贷款产品———“商铺贷”，首创“以租抵供”功能，该产品的问世，将同样大大减轻个人投资商用房的月供压力，
“该业务主要针对尚未结清贷款房贷客户，包括一手房和二手房贷款按揭客户。只要客户存款超过3万元以上，账户里多出的金额就能抵扣相应的贷款本金。”中信银行重庆分行相关负责人表示，银行将个人贷款客户存入其指定账户的超过一定金额的活期存款视同于提前还款，按照一定的比率抵扣贷款本金，减少客户实际贷款利息支出。账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。
据介绍，招商银行推出的“商铺贷”，为客户提供了同业首创的“以租抵供”功能，客户可通过“商铺贷”个性还款法降低贷款月供金额，使贷款月供可以匹配商用房的租金，实现“租金抵月供”的功能。此外，“商铺贷”灵活的还款方式能够充分降低客户月供压力，解除客户投资商用房的后顾之忧。
多家银行暂停或推迟个人房贷发放 静待利率定音
由于1月上半月贷款冲得太猛,贷款额度提早用完,近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。记者调查发现,银行只是延缓放贷时间,希望在加息预期明朗之后再行放贷。
本报讯 据媒体报道,1月份的最后一周时间,南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放,理由是当月贷款额度早已用完。据悉,1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请,但是贷款发放时间延长。业内人士称,央行提前加息预期增强,如果近期加息,这些贷款人的房贷利率也将提高。
南京:
多家银行暂停房贷放款
据报道,南京目前已有多家银行停止房贷放款了,比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款,需等到2月初才能拿到。
南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房,当时向该行申请了130万元贷款,贷款手续年前都办了下来,银行也审批同意了,但由于年底银行信贷额度用完了,银行答应今年1月给他放款,哪料到,1月22日房产中介通知他,该行1月份的信贷额度都用光了,贷款全部停了,他的房贷款也发不了。
南京一家大银行的客户毛先生1月20日签了购房合同,付了40万元左右首付,向银行贷款120多万元,但1月21日下午左右,突然接到贷款员通知,称刚收到省行的文件,以1月18日为界,此后签约的客户不再放贷款。一家银行省分行的人士表示,暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了,而等待2月份放款的客户也排成了长队,这种情况可能到3月份会有所缓解。
杭州:
有些银行已停止受理
去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。“对不起,虽然现在审批仍在进行,目前只受理不放款,还有银行甚至连受理也暂停了。”一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生介绍。 另一家国有银行个贷部的金先生表示:“现在客户可申请贷款,我们先受理,但没有额度,什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。”
福州:
银行在等待新规下达
目前,福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行 多家网点的信贷部工作人员都告诉记者,1月份已基本停止放款,即使现在审批通过,也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者,现在申请,他们已经无法保证能获批。“1月份额度挺紧张的,而且这一两天房贷新政策可能要下来。”
由于1月上半月贷款冲得太猛,贷款额度提早用完,近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。记者调查发现,银行只是延缓放贷时间,希望在加息预期明朗之后再行放贷。
本报讯 据媒体报道,1月份的最后一周时间,南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放,理由是当月贷款额度早已用完。据悉,1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请,但是贷款发放时间延长。业内人士称,央行提前加息预期增强,如果近期加息,这些贷款人的房贷利率也将提高。
南京:
多家银行暂停房贷放款
据报道,南京目前已有多家银行停止房贷放款了,比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款,需等到2月初才能拿到。
南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房,当时向该行申请了130万元贷款,贷款手续年前都办了下来,银行也审批同意了,但由于年底银行信贷额度用完了,银行答应今年1月给他放款,哪料到,1月22日房产中介通知他,该行1月份的信贷额度都用光了,贷款全部停了,他的房贷款也发不了。
南京一家大银行的客户毛先生1月20日签了购房合同,付了40万元左右首付,向银行贷款120多万元,但1月21日下午左右,突然接到贷款员通知,称刚收到省行的文件,以1月18日为界,此后签约的客户不再放贷款。一家银行省分行的人士表示,暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了,而等待2月份放款的客户也排成了长队,这种情况可能到3月份会有所缓解。
杭州:
有些银行已停止受理
去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。“对不起,虽然现在审批仍在进行,目前只受理不放款,还有银行甚至连受理也暂停了。”一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生介绍。 另一家国有银行个贷部的金先生表示:“现在客户可申请贷款,我们先受理,但没有额度,什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。”
福州:
银行在等待新规下达
目前,福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行 多家网点的信贷部工作人员都告诉记者,1月份已基本停止放款,即使现在审批通过,也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者,现在申请,他们已经无法保证能获批。“1月份额度挺紧张的,而且这一两天房贷新政策可能要下来。”
