2010年伊始，香港银行业的按揭战便高调鸣锣开战，而且有逐步白热化的趋势。而对此现象，香港金管局显得忧心忡忡，多次对银行业敲响警钟，警告银行留意潜在风险。
1月8日，香港金管局助理总裁万少礝表示，关注到银行按揭现金回赠有上升趋势，故特别提醒银行要采取审慎的定价政策，留意未来利率风险，以及对净息差收入的负面影响。渣打银行香港行政总裁兼银行公会主席洪丕正同样指出，按揭市场是业界必争之地，部分银行于年初推出短期优惠无可厚非，但延续性、恶性的价格竞争对市场发展是不利的，呼吁业界注意风险。
流动性充裕成最大推手
2010年开年以来，香港银行按揭竞争日益激烈，继东亚银行在年初推出全城最高的1.5%现金回赠后，日前工银亚洲联合经络按揭，推出首年定息1.08厘的放贷按揭，首年定息水平全城新低。万少礝指出，金管局已留意到银行近期推出的新按揭产品，优惠条款都十分吸引人，尤其是按揭现金回赠水平趋升。
“目前，香港银行业按揭业务竞争格局如此激烈的一大重要因素在于，香港整体金融市场尚不景气，银行信贷业务不旺，而放贷按揭业务仍是目前银行能有所作为的空间。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出，“而目前香港银行间极为充裕的流动性也是导致香港各家银行急欲开拓业务量的重要因素。”
在过去的一年中，香港银行业间的流动性始终保持充裕状态，而香港金管局也因此多次增发港元票据以吸纳银行间的流动性。2010年初，香港金管局即增发350亿港元外汇基金票据，以应付银行体系流动资金充裕的局面。
加息或加大潜在风险
洪丕正指出：“当前香港最优惠利率(P)与银行间同业拆借利率(Hibor)的息差很大，但是银行间同业拆借利率未来将逐步上升，这势必令两者息差相应收窄，并会令推出低息优惠的银行按揭业务利润下跌，业界须留意这一风险。”
洪丕正继而解释，美国今年上半年加息机会不大，预计美联储会等到美国零售、出口及楼价平稳复苏才会加息。而在香港方面，当前的最优惠利率与银行间同业拆借利率之间的息差为5厘多。随着美联储加息，香港银行间同业拆借利率将上升，而预计香港会在美联储加息后一段时间才会提升最优惠利率，因此最优惠利率与银行间同业拆借利率两者息差将收窄到3.5厘左右。
不过，奚君羊则认为：“境外银行的住房按揭贷款普遍采取浮动利率制，贷款利率将随着基准利率的上升而上升，即使其中会存在一个时间差的因素，但是这种不利的因素对银行的影响不会很突出。”
