(记者 梁悦琴、颜茜)本港银行按揭市场竞争日益激烈，不断推出新的按揭产品，按揭息率更是“低处未见低”。工银亚洲昨伙拍经络按揭首度推出“首年一定发”的定息按揭计划，首年定息1.08厘，其后P-3.15厘(即2.1厘)，创全城定息按揭新低。
工银亚洲按揭部副主管陈启明表示，今次为工银亚洲首度推出定息按揭，预期今年下半年利率会逐步回升，估计有机会加2.25厘至0.5厘，因此，现时推出定息按揭可于指定期限内令按揭利率维持于固定范围内，于加息周期来临时，不会受到市场利率改变影响，以免失去预算。
工银：下半年或加息
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦预期，由于利率有望回升，未来料会有其他银行推出低于1厘的定息按揭。
陈启明续称，“首年一定发”定息按揭计划是迄今全城至低利率之定息计划，该计划由昨日起提供，名额有限，而客户必须在今年3月底前提取按揭贷款，而贷款额只须达100万元或以上就可以选择该定息按揭计划。
据介绍，工银亚洲“首年一定发”的定息按揭计划，首年定息1.08厘，其后P-3.15厘(即2.1厘)，创全城定息按揭新低，罚息期2年，并无现金回赠，最低贷款额100万元，适合新造、二手及转按。以贷款300万元，还款期25年计，与一般全期P-3.15厘计，全期可省回利息支出33,760元。
有评论认为，正是银行进取的按揭产品在推高楼价。但星展香港行政总裁叶约德称此说法是本末倒置。她说，按揭是被动性的产品，有人买了楼才会去银行借款。“如果说是按揭推动楼价，那好像说『狗尾带住狈行』，是说不通的。”
星展：加息预期消化
叶约德称本港楼价现处较高水平，但难以界定是否已回复97年高峰，因当前二手楼及旧区楼价较97年高位尚有距离，而豪宅和超级豪宅比97年高很多。不过，她强调，本港银行的按揭贷款一向都很审慎，而且金管局一直有监管控制措施出台，足以防止银行贷款助长楼市泡沫。
对于美国加息对本港按揭市场的影响，星展银行香港及中国内地零售银行业务总监王洁凤表示，加息会否打击楼市仍视乎加息的幅度及速度而定，业界一般预期今年本港按揭贷款增长可介乎5%至20%，该行则预计今年按揭贷款升幅将较2009年为少。
叶约德补充指，由于市场的加息预期已酝酿一段时间，楼市对此已有所消化，相信等到真正加息时，对资产市场的冲击不会太大。
