环首都经济圈楼市调查：限贷被破解限购恐再破

    这是一个“不能对外大声说的秘密”。

　　李强(化名)是环首都经济圈内某新项目负责人，近期他正四处托人介绍北京方面的银行关系。因为受限贷政策和银行额度影响，项目所在地的银行已无法为其项目的北京客群提供按揭贷款。而按照规定，外地购房者欲在该经济圈内购房只能全款。

　　让李强更为焦虑的是，限贷的问题他还没有解决，限购的风声又在步步逼近。但同时，限购扩容名单迟迟不出又使得他坚信，地方与中央的利益博弈仍在继续。

　　异地贷的巧妙解套

　　这种另辟蹊径解套调控的“异地贷”办法，为开发商“开了一个很大的口子”，开创了房贷历史的先河。

　　“找北京的银行为在京工作人群提供按揭贷款，是向其他开发商学来的。”李强暗自透露说，并不是所有的项目都可以这样做，受银行贷款额度收紧影响，他所在的环首都小县城，能这样做按揭贷款的项目也只有三四个。

　　这并非个案。“我们可以帮你从北京的建设银行做按揭贷款，只要你有在京纳税或者社保的一年证明，首套房按揭40%。”这是记者在售楼处现场表现出强烈的购房欲望，并暗示自己本身为外地人但又无力全款购房后，燕郊“潮白人家”售楼员给出的明确解释。该售楼员称，在燕郊只有他们楼盘才与北京的建设银行有合作。

　　但一位熟悉燕郊市场的业内人士告诉记者，也有燕郊其他楼盘可以为外地购房者在北京办理按揭贷款。只不过，大部分开发商做得比较隐晦。如果不是去现场看房，售楼员通常不会透露这一另类贷款“方法”。的确，记者再次以咨询者的身份致电潮白人家售楼处时，却被告知他们不能提供建设银行北京分行的贷款，外地购房者购房只能全款或者分期付款。

    中介也很神通。一家名为“满意行房地产”的中介机构，在网上一套二手房房源描述中，其经纪人明确写道，“您是外地人也不用担心贷款的问题，我公司是燕郊最大的二手房交易中心，和各大银行关系都特别好，所以您不用担心贷款的问题。”

　　李强说，这种另辟蹊径解套调控的“异地贷”办法，为开发商“开了一个很大的口子”，开创了房贷历史的先河。

　　以燕郊为例，2010年9月29日起，燕郊就规定，外地人如果不能提供当地收入证明，不管是首套还是二套只能全款购房。这对于严重依赖北京的环首都经济圈楼市而言，是一个致命的打击。很快，多个楼盘采取了分期付款的做法，即，外地客户可以先付50%的房款，而剩余房款可在一年后或者两年后付清。但“异地贷”方式显然更进一步。

　　不过，现有调控政策对这种“异地贷”方式，并无明文限制。“京版”限购令，对本地居民或有纳税证明的外地居民，能否到外地购房，没有规定。中国房地产研究会副会长、住建部政策专家委员会副主任顾云昌认为，只要地方开发商与银行达成协议，银行又可以拿出贷款额度，这是一种无可厚非的商业行为。

　　不过，据记者了解，2011年以前，无论是燕郊还是固安，即便是具有在北京一年以上的纳税和社保证明，河北当地楼盘均不能为购房者提供北京方面银行的房贷。

　　另外，除了环首都经济圈特有的这种“创新性”的异地贷外，其他省市也有其他解套限贷的方式。