被夸大的温州危机：楼市没崩盘 倒闭的基本是落后企业

　　8月中旬，“温州炒房客抛盘”的传闻不胫而走。这则未经证实的消息称，过去的10天内，温州有近220亿元资金从楼市撤出，有人认为，温州楼市面临崩盘。

　　与此同时，有关温州企业主自杀、大量中小企业倒闭的消息不断传来。中国经济最活跃区域之一的温州，似乎将要陷入了一场经济危机。

　　真实情况到底如何？8月23日，《财经财经国家周刊》记者深入温州实地调查发现，温州楼市虽然因为宏观调控而呈现低迷状态，但这并没有过度影响到温州资本和温州经济的活跃程度，“温州危机”一定程度上被夸大了。与此同时，在“危机”的冲撞下，温州经济的转型悄然加速。

    楼市没有崩盘

　　温州最先出现波动的是二手房市场。

　　记者来到温州房屋登记中心，他们给《财经国家周刊》提供了一组数据：在当地最为繁华的鹿城区，过去一周成交量首次跌入100套以内，已经出现萎缩。在场的一位当地中介人士说，“抛售现象出现，议价空间变大，买涨不买跌的购房人自然继续观望下去。”

　　记者对数据比较后发现，不少期房和次新房的挂牌价格明显下滑，从“4字头”变为“3字头”，甚至出现了“2字头”的次新房。

　　“降价区域也从原先的上陡门、新城等地辐射到整个市区。”温州市房屋登记中心的人士说。

　　《财经国家周刊》记者了解到，今年上半年，市区二手房登记4849件，而去年同期的数据位15800件，前年则为21717件。

　　记者又来到温州市房管局。局长林宏华告诉《财经国家周刊》，抛售是个别现象，市场基本上处于正常状态。“整个市场就是这么个现状，交易量下降，但情况还算正常，市场就是有升有降，上下波动都正常。”

　　林说，温州一手房成交量小，原因是“上半年供应量本身就小，就没法说是市场不好”。但他坦言，二手房市场的遇冷则更多归于调控的影响，“我们温州执行限购政策很严格。”

　　作为炒房客的大本营，温州的确感受到了扑面而来的政策压力，这成为楼市波动的推手之一。

　　记者接着就温州楼市的真实状况，向温州星际集团董事长陈时升求证。他说，“成交量已经是三年来最低，投资性买卖正在迅速降温。” 他认为，限购令无疑是导致二手房市场萎缩的直接原因。“符合政策的购房者就这么多，买房的机会是很珍惜的，大家加剧了观望心态。”

　　是否有220亿元撤出资金？这一数字源自哪里？记者从多位分析人士那里了解到：根据中国人民银行温州支行发布的《温州民间借贷市场报告》，温州民间借贷总额已经超过1100亿元，其中20%直接流入地产。220亿元或由此估算而出，而并非从楼市撤出的资金量。

　　温州市中小企业协会会长周德文研究温州楼市多年，记者决定向他探个究竟。他认为，当前温州楼市变化非常微妙，但大量资本撤出楼市进入民间借贷“有点夸大其辞”。

　　他说，“1月到6月温州的楼价还是略有上涨的，但到了7、8月份，价格出现了滞涨。” 他判断温州楼市近来出现了小拐点。

　　周表示，220亿元撤出楼市，这一数字并不符合实际。在他看来，部分房产被抛售原因很多：首先市场面资金紧缺，有些投资客要还贷。投资客中有不少实业家，此时为缓解资金饥渴而卖房。

　　当地一位分析人士估算，从房地产领域出来、又没有直接进入实业的资金大体有三个去处：三分之一进入PE，以此为途径重归实业；三分之一进入黄金等大宗商品领域；三分之一则以钱炒钱，进入民间借贷领域。