任志强：高房价和我无关 土地制度是根本

任志强（资料图）

　　2011年7月1到4日，博鳌21世纪房地产论坛在海南三亚召开，来自全国地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨中国房地产的未来发展和出路。任志强发表了主题演讲，他说中国楼市调控并无太大改观，反而越调越烂，调控如果集中于房价只会让会使房子质量更烂， 今年不可能完成1000万套保障房，所有问题土地制度是根本。

　　以下为任志强演讲全文：

　　中国楼市不但没调好，还越调越烂

　　我们今天很多人都在这，我们希望把2003年开始的所有进行评估，看看为什么这么多年，房地产市场不但没有调好，还越调越烂。这个我们可能在今年年底，也可能在一个时间里会发布我们的研究报告。我谈一些初步的看法。

　　昨天闭门会上我们说了，我们这轮调控什么，是调控房价、调控结构还是调控通胀。小光刚才讲，任何结构上能进行调整，所以大会也说到，我们需要转型，转什么， 是转结构，住宅传统产业变成商业，变成“芭蕾雨”？我们的土地约定，每年就供应这么多商业用地，剩余的就是住宅用地，要想把结构都调整为商业结构，那就把 所有人都打死，因为只有30%用在商业地产，土地也酒这么多。也有人说可以转为旅游，可能转为岛，中国有几个岛就海南岛。

　　旅游不可能成为全国性的转型的东西，还有人提出养老，即使结构上调整了，养老比重也不到10%，世界各国也如此。如果没有养老保险，养老产业也是很难做的，单独卖还会变成住宅房地产。就象中国说结构调整一样，都想说转如高科技，都转入可能吗，美国硅谷也酒那么一点，不可能都转为。