监测显示5月全国住宅用地交易量价齐升

全国129个城市住宅类用地成交366宗，环比增加14%，同比增加6%；成交面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%；平均楼面地价1051元/平米，环比增加27%；其中住宅用地平均楼面地价1495元/平米，环比增加53%

【财新网】（记者 张艳玲）持续的低迷过后，住宅用地市场在5月份出现供需两旺的回暖现象。

2011年6月2日，房地产研究机构中国指数研究院发布“5月全国129个城市土地市场交易情报”，做出上述结论。

上述报告称，5月份土地供应市场逐渐旺盛，全国129个城市共推出土地1904宗、土地面积8931万平米，其中住宅用地581宗、住宅用地面积3003万平米，虽然住宅用地同比减少，但环比增加。

报告认为，5月份土地市场整体交易仍继续低谷徘徊，但住宅用地成交量价齐升，现回暖迹象，全国129个城市共成交土地1214宗、面积5593万平方米，其中住宅类用地成交366宗，环比增加14%，同比增加6%；成交面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%。

与此同时，在土地供应逐渐放量和部分住宅项目加大优惠力度等因素硬性下，月均成交价格首次出现大幅上扬。据监测，全国129个城市平均楼面地价1051元/平米，环比增加27%；其中住宅用地平均楼面地价1495元/平米，环比增加53%。

但中国指数研究院认为，在住宅市场，一线城市均表现出市区土地紧缺的现象，土地价格也一度飙升，开发商的操作空间越来越狭窄；开发商资金紧缺，拿地谨慎，热点地块资金不足、相对薄弱地块又热情不高，这也使得地方政府供地意愿不强。

具体表现在住宅用地平均溢价率处于低位，无一超过50%，其中杭州、重庆溢价率均为29%，是重点监测的10城市中溢价率水平最高的城市；但上海、深圳、武汉、南京四城市住宅用地均以底价成交。

中国指数研究院预测，政府与房企对市场预期分期，二者之间的博弈仍将持续较长时间。