北京期房均价跌破2万 库存升高降价压力增大

往昔“红五月”的热闹场面未再现，今年五月北京期房成交量价齐跌。据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供数据显示，5月商品房期房住宅签约6139套，环比下跌1.3%；签约均价19710元/平米，环比下跌3.8%。

本报讯 （记者袁晓澜）据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供显示，截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2万元以下。往昔“红五月”的热闹场面未再现。

中低价楼盘集中成交拉低均价

数据显示，5月共有7个项目签约量超过100套，其中共有4个项目签约均价不足2万元。其中，限价商品房长阳国际城位列签约榜首位，签约647套，签约均价12495元/平米。

亚豪机构市场总监郭毅表示，北京期房量价齐跌，是由成交结构造成的，中低价楼盘集中成交拉低成交均价，特别是中铁长阳国际城，虽然4月开盘，但有近650套房延迟到5月成交，拉低5月成交均价。

据亚豪机构统计显示，5月成交商品住宅中，一居室成交占比高达37.2%，创今年前5个月的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，调控到了中后期，被抑制较长时间的首套置业者已经达到观望极限，打消观望集中入市，而这部分客群的主力一般为刚刚工作不久的白领、毕业生和外来务工人员，为了解决住房需求而纷纷选择小户型、低总价的产品购买。

库存升高降价压力增大

调控下成交量的下滑，使北京楼市库存再度增加。截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比4月新增3000多套，同比去年5月新增1万多套。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然从全市来看，目前商品房库存还不至于直接影响市场走势，但是对通州等库存量创数年新高的区域来说，价格下调的压力愈来愈大。