香河违规难阻开发商热情 首开股份廊坊圈地

    5月31日，首开股份（600376.SH）发布公告，以总计人民币4.74亿元竞得河北省廊坊市安次区两块土地，用于中低价位、中小套型普通商品住房用地，每平米折合楼面均价逾2500元。

　　6月1日，首开股份证券事务代表钟宁接受《证券日报》记者采访时表示，与在其他省份取得项目相比，公司更看好北京周边地区。

　　这边厢廊坊市香河县“违规门”风波尚未散去，那边厢开发商已出手拿地。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，京城限购令是环首都地区被开发商热捧的因素之一。但是，投资者也需关注政策光环下的土地合规以及投资周期等诸多风险。

　　开发商跟着政策走？

　　首开看好京城周边地带

　　“北京通州的房价从一平方米一万多上升到三万多，用了不到一年的时间；而从顶点的三万多一平米到现在的库存率创下了‘北京第一’这样一个名词，用了也是不到一年的时间。”——这是某媒体对通州楼市现状的描述。

　　2010年，通州打着“国际化新城”以及“CBD东扩”的口号，一场楼价飙升过后，率先上演了一出“限购令”版本下的“王子变青蛙”的童话。

　　随即，河北的廊坊、保定、承德以及张家口等4市13县被划入“环首都经济圈”范围之内。

　　13个县市中，近半数位于廊坊市，尤以香河、固安被广为看好。而随着这一概念的推出以及地方政府的规划目标对外宣布，以廊坊为代表的北京周边市县又再一次成为开发商争相入驻的对象。

　　北京的土地市场，经历了地铁沿线到周边地区乃至河北市县的一路“热捧”，原因何在？

　　曾经有开发商对《证券日报》记者表示，开发商在选择入驻城市的时候，一个很重要的原因在于观察当地政府推出的发展规划。一旦地方政府有意加强二、三线城市的投资，那么一方面意味着需要大量土地款的支持，另一方面意味着当地经济将会得以迅速发展——在这种情况下，土地的供需双方往往一拍即合。

　　这一说法，从近期曝出的香河“违规门”事件，可以窥出几许端倪。然而，为何舆论压力之下，首开股份依然对廊坊土地青睐有加？在稳健的货币政策下，依然砸下4.74亿元拿下廊坊市安次区两个地块？

　　“在廊坊拿地是出于多方面的考虑”，首开证券事务代表钟宁接受《证券日报》记者时表示。虽然香河“违规门”的影响仍在，但此次通过招拍挂的程序拿下这两个地块，“政策风险应该是没有的”。

　　钟宁同时对《证券日报》记者表示，和在其它省份取得土地相比，首开更为偏好于北京周边地区。

　　地方城市规划制度有待完善

　　专家呼吁警惕风险

　　中国土地市场网公开资料显示，廊坊市今年以来土地成交结果有以下几种特点：其一，土地等级大多较低，有的甚至未经评估；其二，开发商胃口较大，往往一口气拿下几个毗邻地块；其三，当地开发商依旧为主流拿地房企。

　　以固安为例，一家名为京御幸福的开发商将锦绣大道附近至少9公顷的土地纳入囊中；香河城镇房地产综合开发有限公司将20余公顷土地全部拍下……

　　6月1日，《证券日报》记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。针对上述事项，胡景晖指出，北京周边地区的土地市场发展尚不完善。同时，也不排除地方政府趁着城市规划的推出、概念尚“新鲜热辣”之余，加速土地供给的可能。

　　至于开发商一口气拿下几个毗邻地块，胡景晖表示，一方面是土地价格较低使得开发商有余力拿地；另一方面，也存在“炒地”的可能——几个毗邻地块更有利于整理和开发，在转手之际也可获利丰厚。

　　但是，胡景晖提及，在开发商与地方政府的“默契”背后，也需考虑普通市民的利益。他提及，限购令下，京城居民蜂拥至河北环首都市县购房，推高当地房价的同时，也加重了本地居民购房的压力。在这种情形下，地方政府应出台相关政策维护这些“被”压力了的居民的利益。

　　而香河“违规门”事件，也给圈地成风的开发商们提了个“醒”：一是不能碰耕地这条红线；而是要警惕政策风险。

　　至于地方政府，也应该在对外宣布城市规划后，辅以风险提示：包括开发投入周期、配套资金的问题以及政府责任等问题，以规避投资投机风险。