钓鱼台7号院：最天价楼盘考验最严厉政策

    编者按：就在房地产市场陷入胶着与纠结的5月，钓鱼台7号院以每平米30万元的售价“横空出世”，成为全国乃至亚洲最贵的楼盘。在“一房一价”的背景下，在发改委酝酿反暴利规定的过程中，在楼市走向不明的观望期，钓鱼台7号院此时的高调，引起的已经不是争论，而是惊异，以及惊异之后猜疑。5月28日，中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海接受《证券日报》记者采访时指出，这一事件折射出来的是，开发商在获得超额利润方面的“力”以及调控政策的“不力”。

　　■ 本报记者 谢 静

　　调控都是浮云？每平米预售价格高达30万元的钓鱼台7号院的横空出世，让市场见证了开发商面对“史上最严厉”的调控是如何淡定的。

　　这个宣称“天生就是豪宅”的院落，在不到2年的时间里，最高售价从7.2万元/㎡暴涨至30万元/㎡。而综合央视以及相关媒体的报道，钓鱼台7号院每平米的成本，或许不会超过4万元。

　　天生就是豪宅？

　　根据北京市房地产交易管理网显示的资料，钓鱼台7号院此次推出的22套住宅，总价约为23.28亿元——以总建筑面积10335.38平米计算，折合每平米平均售价为22.53万元。其中，3号楼每平米30万元的售价据说是刷新全国最贵住宅记录，乃至成为亚洲最高价位楼盘。

　　“玉渊潭公园北岸最后一块可供开发用地”，据央视报道、钓鱼台7号院的客户经理如此介绍，而106套住宅绝大部分已经售出，仅余11套对外出售。除去地段以及因稀缺而导致的价值外，钓鱼台7号院的“楼王”还具有可定制性的独特之处。

　　总而言之，钓鱼台7号院因能看到大面积自然生态环境景观、紧靠钓鱼台国宾馆、西通中央政务区，而被誉为“天生的豪宅”。

　　而以此次推出楼盘每平米22.53万元的均价计算的话，该楼盘的利润率在400%以上。

　　是否顶风作案？

　　4月底，发改委对外表示正在研究对商品住房领域实施反暴利规定，从而使得商品房价格能够保持在合理水平；5月中旬，钓鱼台7号院就带着30万元/平米的天价走向前台，一时间风头无二。