加码北京市场 中建玖合74.91亿元通州“拿地”

    本报记者 陈潇

    6月4日，北京城市副中心土地市场再迎重磅成交。位于通州区的一个包含八个子地块的组团地块，最终以底价74.91亿元成功出让，竞得方为中建玖合发展集团有限公司（以下简称“中建玖合”）。此次集中供地规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，显示北京城市副中心核心区开发迈出关键一步。

    中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，本次地块群以底价成交，主要因其开发复杂度较高。例如，居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施等，建成后将无偿移交区政府管理。滨水一侧要求打造具有标志性、特色性的滨水景观界面等等，这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。

    “尽管如此，该地块群亦具备显著优势。”张凯表示，该地块规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标；同时，该地块群地处副中心核心区，享有天然河景生态资源，交通配套也较为方便，距离6号线，22号线/平谷线（在建）都不远，双轨道交通优势明显。

    不过，在张凯看来，目前区域内已有多个在售或待售项目布局，包括招商云璟揽阅、金隅花溪云锦、招商璀璨公元等，成交均价在5.5万元/平方米至5.89万元/平方米之间。

    “作为后续入市项目，此次中建玖合拿下的地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争格局。”张凯表示。

    今年以来，尽管通州区土地市场供应相对有限，但均取得了不俗的成绩——4月7日，通州八里桥地块经过155轮激烈竞争，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月29日，梨园镇地块由几家房企经过多轮竞争，最终以溢价率21.94%成交。

    对于此次拿地的“赢家”中建玖合来说，加码北京市场是其深耕一线城市战略的延续。克而瑞地产研究数据显示，中建玖合2024年全口径销售额达131.8亿元。其中，北京市场实现销售额53.28亿元，仅次于其在上海市场的61.85亿元。

    “中建玖合此次一举拿下大体量地块，不仅体现出其在核心城市的资源投入力度，也展现出其对北京城市副中心中长期发展的判断与信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，随着项目的推进，预计将为区域带来新的活力，进一步提升城市副中心的居住品质与形象。