神盘面前，调控别再掩耳盗铃了

    李宇嘉

 

　　“摇号”购房，绝对是2018年热点楼市最盛之景。深圳最晚加入“摇号”序列，但无论是场景，还是观赏性方面，远胜个位数中签率的成都、豪宅密集折扣批售的上海。一个月前的5月26日，深圳出现史上最疯狂摇号购房，政府主管部门+公证处抽签压阵，冻结500万换得蹲下来抽取5000万购房资格。

 

　　6月22日，深圳另一楼盘更是让引得全城躁动。22日，本来是俗称的“双日子”，平日里登记结婚的人会多一些，但正值雨季的这一天，爸爸妈妈手拉手，风雨里甜甜蜜蜜去离婚。婚姻登记处门口，长长的离婚队伍边上，奶奶一边抱着小孩，一边焦急地给爷爷打电话，问银行征信查询什么时候出来。场景转换到银行，爷爷排着队，小叔叔在个贷窗口咨询消费贷。

 

　　这绝对是一个空前的神盘。上次的500万诚意金太扎眼、太炫富，监管层训话后，这次降到200万。对富豪云集的深圳来说，门槛也忒低了，很多中产也跃跃欲试；不像前几个楼盘，“挤牙膏”式地推售，个位数的中签率，准备资料的程序冗长、500万“一蹲”的高门槛。在不准捂盘惜售命令下，神盘一下子推出了741套。

 

　　神奇的核心当然还是价差。8万元的平均售价真不便宜，但与隔壁接近11万的二手房售价对照一下，就知道诱惑力有多大。鸡贼的各路媒体早帮你算好了，以89平方米、单价8.7万的最小户型计算，不考虑未来房价涨跌和其他因素，每平方米便宜2.3万，一二手房差价至少超过200万，这还没有包括同户型二手房交易高达65万的税费。综合下来，买一套最少可赚265万。

 

　　神盘本身也很优秀。地处南山高新区，这是深圳最大科技商务区，，2015年深圳房价暴涨近一倍，尤以该区为盛。目前，周围次新二手楼盘，售价都在“10万+”。2.7公里之外的深圳湾一号，可谓深圳“宇宙中心”。更别提，神盘拉来9年一贯制名校，能不诱人吗？

 

　　从“500万蹲”到“风雨中开心离婚”，这是一手房限价政策带来的发财机会。即便开发商要求，一天内办好所有资料，离婚、查档、查征信、准备200万资金在24小时到位，即便承受堪比高考的紧张，但“更富有的人更努力”信念下，全城都出动了。

 

　　开发商强调，“我司无喝茶费”， 这真是“此地无银三百两”。巨大的溢价诱惑下，“喝茶费”会异化为“喝水费”甚至“喝酒费”，谁愿意自己创造的“红包雨”轻易落到别人的口袋呢？再说，这个“红包雨”还下得如此之大。高额利润诱惑下，内部人和利益相关者炒买炒卖、干起“黄牛党”，这是必然的事情，不干才是“傻子”！至于资金，只要利润够高，这不是问题。

 

　　政府打击舆论炒作，来得挺是时候。“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”，“标题党”式的字眼确实不太中听。排队到底是5公里还是4公里，不得而知，主流媒体到现场调研发现，排队确实是事实，远谈不到政府所言的恶意夸大、歪曲事实。实际上，真该到了检讨政策的时候了，靠掩耳盗铃式的限价换来房价所谓的“17连跌”，究竟值不值？限价也好、摇号也好，目的是鼓励自住性购房，打击投机炒作，但客观上鼓励了全民炒房。今年5月份，全国70城中61个城市房价指数上涨、平均涨幅0.6%，这2个指标均创一年来新高。试想，难道用一纸限价令，就能解决高房价、投机炒作吗？真到了该彻底根治掩耳盗铃式调控的时候了。

 

　　（作者系资深地产研究人士）