张达：望调控“阵痛”换来楼市“长治久安”

    近期多地爆发“抢房”乱象，如成都某楼盘数万人抢购千套房，杭州某楼盘近3000人抢不到200套房，还爆出某项目万人摇号的场景，甚至有98岁的老奶奶也参与摇号抢房。类似例子在重庆、西安、武汉、南京等地也有发生。

　　这些城市的新房之所以遭抢，归根到底是因为新房房价相对便宜，有的甚至比周边二手房价每平方米低1万元，对于购房者来说，买到就是赚到。因对房价上涨仍有预期，买房已经成为更多人资产保值增值的不二选择。这也是近期“抢人”城市以及丹东、粤港澳大湾区、海南等地因政策预期带来房价上涨预期，进而引发包括刚需和投资者、投机者在内的各类人士“抢房”的原因。

　　新房与二手房价格倒挂的现象，与地方政府的限价政策有关，政策初衷是引导开发商合理定价，避免房价过快上涨。然而，在开发商利润空间被压缩后，预售开盘的动力不足，导致新房供应减少，随着二手房价继续上涨，新房和二手房之间的价差让不少人看到了投机炒房的机会。这进一步增加了供需矛盾，同时也出现了部分开发商暗箱操作、收茶水费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。而摇号政策初衷也是为了让普通人可以相对便宜的价格买到房子，但此举又引来了大量非理性购房者入场。

　　从表面上看，限价和摇号政策似乎加剧了供需矛盾，一房难求。但是，如果没有限价政策，房价过快上涨，普通老百姓很可能一房无求。丹东就是一个例子，近期炒房者涌入，新房价格两天暴涨逾五成，地方政府随后及时出台了一系列政策调控楼市。同样，如果没有摇号政策，一些热门楼盘继续暗箱操作，普通刚需可能完全失去购房的机会。

　　无论是限价还是摇号政策，都是地方政府为了稳定房价、防止房价过快上涨的权宜之计，目前从成效上看治标不治本，只能是短期内的无奈选择，当前各地方政府采取的限购、限贷、限售等行政手段均是如此。要从根本上解决房地产深层次的矛盾和问题，真正落实“房住不炒”，需要建立包括土地、金融、财税等在内的房地产市场长效机制，而长效机制的建立是一项巨大的系统工程，既复杂有难度又需要时间。

　　当前部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，必须坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，已有的限购、限贷、限价、限售等短期调控所带来的“阵痛”不可避免，希望调控“阵痛”能换来楼市的“长治久安”。