上海养老社区“泰康之家·申园”昨日正式投入运营，这意味着泰康人寿集团正式开启医养社区连锁化经营。
泰康人寿昨日披露，泰康在全国医养实体总投资已达203亿元，占保险业总投资1/3。泰康人寿董事长陈东升在回应南都记者提问时表示，“投医院的钱是最多、最大的投资，投养老社区是一个大投资，规模也大。终极关怀投资不大，1亿到2个亿。”此外，据陈东升对南都记者表示，泰康养老预计，90%的入住率是需要三年运营时间，但是北京的燕园一年半的时间可实现该指标。在陈东升看来，养老社区从拿地、建设周期等考虑，盈利期在8至10年，但这与保险资产负债相匹配。
泰康在医养投资200亿
继泰康之家燕园于2015年在北京开业后，泰康人寿斥资43亿元兴建的上海养老社区“泰康之家·申园”昨日正式投入运营。
历时9年，泰康先后完成了北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州八城养老社区布局，地上总建筑面积逾128万平米，全部建成后可提供1.3万个养老单元。
据南都记者昨日从泰康人寿获悉，2016年，在养老社区八城联动基础上，泰康进一步提出“10+4”战略布局，即在全国10个省会城市和4个直辖市建立养老社区。此外，通过并购和新建，泰康人寿将实现“10+4”区域医疗中心布局。
泰康人寿董事长陈东升回复南都记者提问时表示，泰康人寿投资医院和养老社区投了200亿元，占泰康整体资产较少。陈东升进一步称，200亿的投资有一个发展周期，但现实情况比预想的情况要好很多。泰康养老预计90%的入住率需要三年运营时间，但是北京的燕园一年半的时间可实现该指标。“现时燕园养老社区入住率达到65%，年底会达到90%，这是一年半的时间。市场反应是很强烈的，比我们预计的要快”。
在陈东升看来，养老产业是全社会非常热门的话题。现时很多资本进入医养产业，而医养是需求很大的。
不过，回报问题一直是市场关注的重点。
“我们200亿元没有回报，但投资平均回报还是最高的。我们的资产匹配及投资回报上，还是非常正常的。”陈东升对南都记者表示。
陈东升的投资回报逻辑里，泰康资产管理的9000亿元，仅有200亿元投资在养老社区中，即便5年至10年不挣钱，还有8800亿资产可获取投资收益；此外，随着养老社区的滚动式开张，在一家开业的同时，另一家估计已实现盈利。
陈东升提出，即便将未来10家亏损的养老社区上市，也会受到市场的欢迎，因市场所看重的是养老社区的未来增长。陈东升表示，他会给养老社区的负责人压力，但不是在马上挣钱上，而是在最核心的服务上。陈东升认为，泰康人寿未来最重要的事是放在服务体系及人才培养上。他认为，未来养老核心人才都是出自泰康。
“医养墓”生命产业链
泰康将医疗、养老、墓地（以下简称“医养墓”）相结合，贯穿从“摇篮”到“天堂”的生命产业链，其中今年陵园业务板块担当起产业链的终点站角色，有利于泰康产业链更趋向完整且更具有保险差异化和竞争力。
那么，“医养墓”三者之间，各自的投资及发展战略如何？
“投医院的钱是最多，最大的投资，投养老社区是一个大投资，规模也大。终极关怀投资不大，1亿到2个亿元。”陈东升回应南都记者提问时表示。
据南都记者昨日获悉，历经三年的探索，泰康之家终于找到拓展业务的三条主线。第一条主线即努力打造高品质陵园，目前，纪念园区事业部在全国共落址三处园区，包括北京九公山长城纪念林、广州罗浮山净土人文纪念园和待建的武汉仙鹤湖湿地公园。
第二条发展主线是布局相关保险产品，尝试用金融手段提供终极关怀服务链接。第三条发展主线是以互联网O 2O模式布局爱佑汇壁葬服务电商平台。
据南都记者获悉，广州罗浮山净土园仅一个清明节就接待了数万人；爱佑汇今年春节后才开始正式对外营业，截至4月底，已经超额完成了全年业绩指标。
尽管终极关怀项目已悄然开展，但是泰康人寿在终极关怀领域发展遇到一个很重要的问题，这就是社会认知。陈东升昨日坦承，泰康对于终极关怀是相当谨慎的，其原因是社会对临终关怀的认知。现在是认识过程，泰康人寿尽量少说，而是行动，让社会和客户逐渐认识。
陈东升表示，从摇篮到天堂是泰康人寿医养业务的核心，也通过同样形式完成，未来这一块会建立单独的品牌。
而在完善产业链的同时，泰康人寿已在悄然开发研究其他领域的机遇。陈东升昨日表示，泰康早在开发长期护理类的产品。
“长期护理是社会保障体系很重要的一个体系。”陈东升指出，长期护理在日本等国家类似于交强险一样的强制性保险。泰康人寿会开发商业长期护理保险，并已经花了很长时间在研究开发。
泰康资产管理9000亿资产
在“医养墓”战略成为行业领先者的同时，规模保费的下降亦促使市场关注泰康人寿的排名下跌。
陈东升昨日表示，泰康人寿是靠人寿保险起家，是中国第四大人寿保险公司。“我们卖的十五年期、十年期的长期寿险。”陈东升表示，人寿保险公司核心的估值和评判的指标是新单价值，而泰康人寿持续五年都是新单价值排第四。
而整个行业的快速发展则积聚了大量的客户和资产，保险资产管理的发展亦随即快速发展。在陈东升披露的数据中，泰康资产管理了9000亿元资产。泰康人寿的资本加准备金共计5600亿元总资产，还管理了将近4000亿元的受托资金。
事实上，四年前泰康资产管理才4000亿元，但目前已翻番。而在陈东升预计中，未来三年至五年后，泰康管理资产有望达3万亿元。
此外，陈东升还表示，泰康是中国最大、最主要的机构投资者之一。保险资金运用中除了个人贷款（保单贷款除外）之外，泰康资产运用涉足投资领域是全链条的。 采写：南都记者 梁小婵 周亮
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泰康人寿董事长陈东升：
险资举牌实质是中国开始进入资本说话的年代
泰康人寿董事长陈东升昨日首次畅谈了对中国资本市场的认识。
在中国产业历经30多年跑马圈地时代后，所有产业，乃至细分产业的竞争，已达到充分竞争。陈东升认为，往下一步，是产业纵向横向发展，是收购兼并过程。
“收购兼并的过程就是金融资本进行杠杆撬动的过程。所以我们讲效率的时代就是产业整合的时代。”陈东升昨日表示，好的企业家，应当看清楚中国完全进入到效率的时代、整合时代、收购兼并的时代、金融杠杆的时代。
在最近一两年，保险资金纵横资本市场，导致了不寻常的关注。
对此，陈东升认为，“大家看到中国险资的举牌，只看到现象，没有看到本质，这就是资本开始说话、开始整合兼并时代，资本要赚钱的时代。”
在资本市场纵横捭阖的险资，正将更多的资金和精力放在房地产领域。而泰康在房地产开发及房地产股权投资方面都有涉猎。
陈东升昨日表示，在全世界，长期资金的供应者，也就是长期资本的供应者，是来自庞大的人寿保险资金、公募或者主权基金，这是最大的资金来源。而这种长期的人寿保险、投资基金的财富的核心是寻找长期、稳定的回报资产，这些资产无非是股权、债券及基础设施等。
陈东升认为，基础设施是非常广泛的，而其中的分支商业地产又分三大块，写字楼、商场是一块很大的不动产、商业地产，第二个是泰康人寿现在从事的医疗、养老、医院的不动产，第三块是仓储、物流和码头等基础设施。
“泰康人寿进军医养就是进军基础设施。”陈东升表示，泰康人寿同时进入轻重资产，是根据保险资金的特性进行的创新。
“我们持有优秀的、优质的上市公司股权，这没有什么。”陈东升表示，社会频繁关注举牌等，对寿险资金的运用认识上的差异，其实在此前亦有案例。比如巴菲特的模式其实就是长期持有优质的公司股权，这部分股权可以是上市及非上市公司的股权。
大家看到中国险资的举牌，只看到现象，没有看到本质，这就是资本开始说话、开始整合兼并时代，资本要赚钱的时代。
——— 泰康人寿董事长陈东升
采写：南都记者 梁小婵
