“高度重视资产价格的变化，抑制投机性购房，遏制部分城市房地产价格过快上涨的势头，防止因资产价格过快上涨带动商品、服务价格上涨。”中国银监会主席刘明康近日强调。
刘明康是在接受中共中央机关刊物《求是》专访时作出上述表示的。
这篇专访刊登在《求是》杂志2010年第5期上，话题主要围绕信贷政策、通胀预期、银行风控展开。
详谈通胀预期管理手段
在专访中，刘明康阐述了经济增长、信贷政策和通货膨胀三者间的关系，“既要使(信贷)政策保持一定的力度，支持经济平稳较快发展，又要稳定物价水平，有效管理通胀预期。”
具体如何管理通胀预期？刘明康勾勒了一系列措施。
除前述“高度重视资产价格的变化”外，刘明康还提出，要“控制好资源性产品价格、公用服务事业价格的改革力度，注意方式方法。防止因价格改革举措集中出台、大幅调整强化居民通胀预期；加强对资源垄断性行业、公用服务企业监督管理，严格控制消耗和成本，防止因管理不善，成本上升倒逼资源性产品、公用服务行业收费上升，并带动竞争性产品、服务价格上涨。”
此外，“适时释放必要的政策信号”、“保持流动性合理充裕”、“防止全球流动性过剩对国内的冲击”、“增加对低收入群众的社会救济”，均在管理通胀预期的措施之列。
不过，刘明康同时提到，近期中国发生输入型通货膨胀的可能性不大。
他的理由是，在发达经济体缓慢复苏的情况下，全球大宗商品并无持续上涨的压力；随着发达经济体各自退出刺激政策，推动大宗商品价格持续上涨的流动性因素将明显减弱。
国家统计局此前公布的1月居民消费价格指数(CPI)比去年同期增长1.5%，显示通胀压力有所放缓；但工业品出厂价格(PPI)增速则大幅跃升至4.3%，预示上游物价压力正逐步加大。
2月新增贷款急跌
在专访中，刘明康还敦促银行控制信贷风险。他说，银行必须防范房地产行业信贷风险、个人贷款资金违规流入股市、楼市的风险，同时加强对政府投融资平台的管理。“原则上，不得发放过桥贷款。还要尽快消除一切限制民间投资进入的不合理障碍。”
刘明康强调，除了“坚决守住”资本充足率、拨备覆盖率、杠杆率、大额风险集中度比例控制的四条底线外，银行业还必须严守“单户授信不得超过商业银行资本余额的10%”和“集团授信不得超过商业银行资本余额的15%”这两条底线。
可查资料显示，今年1月，新增贷款一度高达1.39万亿元，延续2009年全年创纪录的9.59万亿元的激增势头，银行业随即招致监管层严厉调控。
央行今年已两度上调存款准备金率，以回收市场流动性，监管层同时对贷款过猛的商业银行实行了窗口指导。有消息称，因年初放贷过猛，此前有银行被罚执行差别存款准备金率。
眼下，信贷“紧缩”政策已初步奏效。
路透社昨日援引未具名消息人士的话称，部分受到季节性因素的影响，四大国有商业银行2月份新增人民币贷款约2940亿元，较1月份减少39%左右。
资本监管底线不变
令市场略感安心的是，刘明康同时明确对大型银行11%资本充足率的监管底线不变。
他指出，今年全年大型银行资本充足率应保持在11%以上，中小型银行资本充足率应保持在10%以上。
在银行再融资消息层出的背景下，刘明康的这番关于资本充足率要求的言论部分打消了市场的疑虑。
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银监会警示房屋抵押贷款风险
早报讯 多个渠道的消息表明，中国银监会近日发布房屋抵押贷款风险提示，要求商业银行严格抵押物管理。
据《经济观察网》报道，这份提示全称为《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。根据通知，商业银行对客户要严把门槛，将目标客户第一还款来源作为放贷的基本前提，需要避免简单依据第二还款来源作为选择客户的基础；其次，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，严禁接受无合法房产证、房屋权有纠纷或产权不清的房屋作为抵押物。
银监会对上述报道不予置评。
报道称，监管层认为，近年来随着国内城市现代化建设步伐不断加快，在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。
例如，曾经出现过一些情况：已经抵押给银行的房屋拆迁时，房主并不将信息透露给银行，房屋拆迁后，贷款人也就不再还钱。
此外，一旦房价大幅下挫，商业银行在眼下高房价下所发放的房地产抵押贷款，有可能出现抵押不足的风险。这一情况更让市场担心。
