四招或解经适房“卡壳”缩小面积政府担保首付

 　　关注经适房出租

　　忍痛弃购、因没钱月供而冒险出租———对经适房制度设计者来说，出现这样的情况，的确是始料不及。

　　广州查处的三个经适房出租户，因没钱月供而冒险出租一事，连日来，引起社会各界的热议和反思。许多现实问题，让这些低收入家庭望着价格相对较低的经适房仍然“想说爱你不容易”。这一民生工程“卡壳”卡在哪里？其制度本身是先天缺陷，还是后天监管不足，或者是前期审查不严密？

　　问 题

　　越够资格越买不起  

　　月供不起无奈“以租代供”

　　经适房这一块蛋糕是专门为低收入住房困难户订造的，为的是“圆其房子梦”，可这块蛋糕能不能吃得下还是一个问题。此处有两大“卡壳”：

　　“卡壳”一：越够资格越买不起。

　　在党恩新街经适房认购中，46号的谭先生夫妇就在决定弃购时哭了一整晚，原本积蓄的4万多元因年初谭父一场中风而花掉了3万元，而积累了一定的公积金也被告知不能在首期使用，根本买不起之下只能“弃购”。

　　“卡壳”二：月供不起无奈“以租代供”。

　　据调查，冒险“出租”经适房的伍少荣因月供不起，压力大才想出“以租代供”下策，一家仅靠妻子每月1200元的工资维持生活，月供却要1073元，占了总收入的89.4%。几乎可以说是倾尽所有，买了房吃饭都成了大问题。

　　对 策　　缩小经适房面积　　政府担保“首付”

　　对策1：　　缩小经适房面积  

　　经适房的制度是否值得反思，有何建设性的意见？广州大学房地产研究所所长陈琳建议，可以缩小经济适用房的面积，比如30-40平方米，降低了面积，也就相当于降低了总价，低收入住房困难户的“房子梦”也比较容易实现些。

　　知名房产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)也深有同感，建议政府应该尽量控制经适房的户型面积，使得房屋总价能在这些困难户可承受的能力范围内，广州低收入困难家庭三口之家的经适房45平方米似乎更现实。同时能尽快地实现经适房租赁，实现廉租房与经适房的无缝连接。

　　据悉，这个建议政府也意识到要灵活处理，广州市住房保障办副主任黄信敬近日就表示，接下来所提供的经适房户型面积将严格控制在60平方米左右，对户型稍大的即进行整改。

　　对策2：　　政府为公积金银行首付担保  

　　对于与经适房有关联的制度没有相应与之灵活协调，也让那些买了房供不起的购房者很无奈。比如，公积金现行使用规定，购房者必须买了房子之后，才能使用公积金，这恰恰与经适房购买有冲突之处：低收入人群手头上资金有限，想利用公积金作为首付的方式就行不通了。就像伍少荣一家东凑西凑才凑够9万元付首期，有一些家庭比他更不幸，亲戚朋友关系少的情况下，根本连首期都借不到。

　　因此有市民建议，希望公积金政策也能灵活调整，既然购买经适房要经过层层严格审批，住房保障办是不是也能为其做担保；同样，政府在与银行方面进行沟通协调，能不能也为其做担保，争取让低收入困难家庭购买经适房的首付门槛降低至两成。

　　　对策3：　　把好前期审查关  

　　对于此次事件，市民普遍反映政府行动及时，“亡羊补牢”还未迟，提出后续的监管工作更要落实到位，而前期的审查关更不能忽视。金羊网上一网友“飘”质疑，在经适房的申请递交资料中究竟有多少水分，可不可以“挤干”呢？“如果‘审核关’没把好，就像玩“塔罗牌”，后果也就没法想象。

　　网友“风在吹”也提出可疑之处，“区、街两级审核的原始资料也有可能不真实，单位可在为其提供的收入证明的环节上作假，不排除单位为了自身利益，写低其收入些，让其公司职工赶紧买房可腾出单位的宿舍”。

　　　对策4：　　经适房政策后期制度待完善 

　　陈琳也表示，经适房的政策本来就是为民生谋利的，而在这过程中应该把好分配关、使用关。总的来说，这一政策是利大于弊，最主要的是要不断地完善，在后期形成一些制度文件。广州市展开拉网式检查保障房出租或转租的行动，也是在这过程中发现了问题，才能不断完善此制度。建议政府每年定期进行动态，或者在定期检查中加入不定期的抽查。

　　同时，陈琳提到，首先是满足最基本的需求。在满足了最基本需要的条件下，才能有剩下的费用或资金用于其它生活方面，改善生活条件及环境。

　　对于广州发现部分家庭出租经适房，其中个别家庭是因供不起而租出去，陈琳在肯定政府查处工作之余，提出两点：第一，政府在经适房使用过程中进行检查、监管是非常有必要，可防止有人把公共资源拿来牟利，这是十分重要的。第二，可以提供更多元化的住房产品，扩大廉租房的保障范围；困难户在供不起楼的情况下，不一定要买房，可以租；这一次查处也算是发出一个信号，“保障产品可多元化”。声明：本篇文章、数据等内容，网站仅以传播资讯为目的，仅供浏览。