关于我们 设为首页 加入收藏夹

当前位置:首页 >> 新闻中心>> 国内证券 >> 正文内容

重庆首例房产税申报入库 专家称未来存量房必然征税

来源:第一财经日报    作者:胥会云    发布时间:2011年01月31日

  房产税等待全国实施 专家称未来存量房必然征税

  胥会云

  房产税实施3日以来,上海等楼市出现冷清局面。而从上海、重庆改革试点方案看,房产税主要对增量住房征收,对存量住房触及较少。

  不过,专家对《第一财经日报》表示,当房产税进入到全面实施阶段后,存量房是必然计入征税范围的。

  未来存量房必然计入征税范围

  以上海为例,目前存量房在上海房产税方案中的计入方式是,如果本市居民新购二套房,新购住房要和存量房合并计算,超过人均60平方米的话,则对超过标准部分征收房产税。

  记者昨日电话采访了上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成,二者都是上海市住房保障和房屋管理局在房产税事宜上推荐的专家。其中,张泓铭兼任上海市人民政府参事、国家建设部专家委员会成员,从事房地产市场研究三十余年,多次参加上海房产税政策研讨。

  两位专家都对记者表示,如果单纯对增量房而不对存量房征收房产税,显然是不公平的。但他们也表示,目前上海作为试点,在试验阶段主要采取针对增量房征税的举措,很重要的一点就是希望对社会的震动面小一点,阻力也会小一些。不过,张泓铭表示,一旦房产税正式全面实施,一定包括现在房屋数量已经超标的人群。

  张泓铭对本报记者表示,从专业人士的角度加以判断,现在住房已经超标的人群,即便是以后不新购住房,也是要缴纳房产税的。

  一旦存量房也纳入房产税征收范围,是否依然会依据人均60平方米的现有杠杠来确定纳税?张泓铭称,目前确定的人均60平方米的标准,是经过反复研究比较的数据,因此未来即使有变动,也应该是与之相仿的数据。“比如55平方米或者65平方米,但是应该是跟60平方米差不多的数据。”

  而尹伯成则对记者表示,现在先征收增量,而不征收存量,是因为有一些技术难题还没有解决,而且阻力会很大。他也强调,如果房产税全面铺开的话,存量总是要计入的。“但这需要全国人大立法来解决。上海在试点阶段计入存量,这一点可能性不大。”

  那么未来多久之后房产税会针对存量房开征,尹伯成表示:“不一定几年,因为不知道房产税何时会全面铺开。”

  财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日晚间就房产税改革试点答记者问时表示,试点开始后,将总结试点经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,再统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上,在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

  新华社文章称,有专家预计,短期内会有一批城市陆续加入房产税试点行列,各地方将陆续有政策跟进,掀起新一轮税制改革。

  对于上海是否会将存量房计入征税范围以及何时计入,记者昨日致电上海市住房保障和房屋管理局,但该局办公室有关人员并未给出明确答案,而是说以现有文件的说法为准。

  此前新华社在一篇《聚焦房产税改革“破冰”》的文章中也指出,从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看,房产税是对个人拥有的住房普遍征收,无论是增量和存量住房都在纳税范围之内。

  全国版方案是什么?

  一旦全国其他地方跟进,房产税方案会是什么样子?

  29日,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮通过微博明确表示,住房和城乡建设部政策研究中心没有任何负责人说过“一线城市房产税或向上海看齐”的话。

  此前一天,有报道说“住建部官员称一线城市房产税或向上海看齐”。

  陈淮表示:“房产税下一步走向,一定是只能由国务院或国务院授权的政府权威部门发布,绝不会由任何研究机构或学者‘透露’。”

  陈淮还表示,解析房产税不能仅拿渝沪方案说事,既然是试点,就带有完善摸索的含义。还是多立足国情、规律去认识才更有意义。

  尹伯成则认为,此次上海、重庆两地试点的办法不相同,也可能预示房产税将来在全国推开时,国家只做一些原则性规定,而赋予各地方根据当地实际情况有一定的实施权限。

  不过,即使是已经出台了方案的上海,房产税的版本还需要进一步的细化。目前上海版本的房产税方案中,还是有一些不太明确的地方,比如,在上海房产税方案中,对于新购的首套住房并没有给出明确的面积限定,而这一点是不是会鼓励购房者一步到位购买大户型?

  张泓铭表示,自己推测会有一个细则出来对房产税的征收条件做进一步的细化。张泓铭解释称,27日晚间出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》是一个基本政策,里面只是一些原则性的东西,具体如何做还需要有一个细则。“比如关于新增首套房屋的购买,我个人想法,会与人均60平方米联系起来。”张泓铭说,预计之后出台的细则对很多种情况,比如征税时是3个人,但突然减少了一个人的人口变动情况,都会有详细的展开说明。

  重庆首例房产税申报入库 每年缴税6154元

  程维

  有关部门将于今日上午召开新闻发布会沟通细节

  1月30日上午10时,重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申报入库,购房者购房建筑面积为202.73平方米,剔除免税面积后征收房产税6154.83元。

  该笔税款产生于某高档社区二手房转让,住宅类型为花园洋房,建筑面积202.73平方米,交易单价13071.57元/平方米,建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍,即9941元/平方米,属于应税住房。

  《第一财经日报》记者从当地消息人士处获悉,该高档房为龙湖集团开发的“江与城”项目,是一套4室3厅3卫的花园洋房。前往契税征收点缴纳该市第一笔房产税税款的,是一个看起来20多岁的年轻人。不过有关该购房者的其他信息不详。

  目前北部新区公布的信息没有披露该市首笔房产税的其他细节,不过当地税务部门计划在1月31日上午召开新闻发布会公布首笔房产税的细节性内容。

  该市的房产税征收政策规定,“房产税税率采取分档税率:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。”

  目前还无法确认该市首笔房产税应税金额的具体计算方法。

  由于购房者系新购高档住房,因此按当地房产税征收实施细则获得了100平方米免税面积的豁免,但即使按照102.73平方米的建筑面积乘以房屋单价13071.57元/平方米,再乘以0.5%的该档房产税税率,结果应为6714.21元。目前还无法确认根据当地公布的公式计算出的结果,与实际缴税额之间产生差异的原因在何处。

  根据当地的房产税政策,今后此房屋的业主每年将缴纳房产税,且初期的房产税按照交易价格计算,3~5年后,当地的房产税将按评估价格计算——如果房价上涨,则其所缴纳的房产税也将增加。

  第一财经日报


分享:

来源:第一财经日报

责任编辑:

[版权与免责声明]

专题推荐

为加强对网络借贷信息中介机构业务活动的监督管理,促进网络借贷行业健康发展,依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,中国银监会、工业…[详情]

关于我们 | 广告服务 | 本站声明 | 联系方式 | 征稿启事 | 评论须知 | 站点地图 | 会员登录
主办:赣州市普惠金融协会
指导单位:赣州市人民政府金融工作办公室 人民银行赣州市分行 国家金融监督管理总局赣州监管分局
Copyright© 2009-2012 www.gzjrw.com.cn All rights reserved 赣州金融网 版权所有.
请使用IE6.0以上版本或将浏览器设置为兼容模式浏览本网站
赣ICP备18016875号-1 赣公网安备36070202000326号 技术支持:红浩网络