央企退出地产资产“没人啃” 国资委或“自己吃”

 　　5月8日，中石油将下属一家地产公司100%股权在北京产权交易所挂牌。这也是今年3月国资委出台非地产主业央企“清退令”后，第5家挂牌转让地产股权的央企。

 　　“虽然挂盘了多家央企地产股权，但是一直没有市场资金接盘。如果是这样，78家央企退出地产将遭遇变数。”5月10日，一家央企投资部负责人对记者表示。

 　　记者向国资委监事会有关人士咨询最新进展，该人士仅表示，央企退出地产业务正在进行，目前无法对市场资金是否接盘做出预测。 

　　市场资金“不接盘”？

 　　多家央企选择了通过产权交易所公开挂牌转让：航天科工集团转让金中都置业有限公司80%股权，挂牌价为1.84亿元；中国核工业集团挂牌转让下属北京新润房地产开发有限公司8%股权，挂牌价格432万，挂牌截止时间为4月16日；中石化下属北京燕山石油化工有限公司，以1元的价格挂牌转让其持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权；哈电气集团转让哈电地产置业股份有限公司35%股权、东力房地产开发有限责任公司25%股权等。 

　　截至目前，对上述5家央企挂牌出售其三级或以下地产子公司股权，市场反应冷淡。

 　　“最开始挂牌的几家央企，已经过了挂牌日期，但是至今没有企业签订转让协议。”北京产权交易所一位人士表示，“地产调控政策恰好在4月16日出台，这可能给准备接盘的企业泼了一瓢冷水。”

 　　记者从一位接近国资委的权威人士处获悉，国资委很希望市场资金接盘央企退出的地产资产，“但是，市场反应却没有出现预期的抢购热，估计与刚出台的一系列地产调控政策有很大关系。”

 　　记者在采访中获悉，在最后5个月时间内，78家央企正在主动寻求解决方案。

 　　中投二号或介入重组？ 

　　一位接近国资委的人士认为，央企存在“3种退出路径”，但是至今还没有出现一例操作成功的退出企业。

 　　这3种路径是：向市场公开挂牌拍卖；企业自行协议转让，然后上报给国资委；国资委通过行政划拨。

 　　“以前，国资委确实采取第三种方法处置不良资产，但是，目前国资委已经有2家资产管理公司，不排除通过资产管理公司先进行托管，然后再寻找机会重新向市场公开出售。”北京伟博律师事务所执行主任李伟民律师对记者表示。

 　　据了解，国资委即将在今年上半年挂牌成立一家新的资产管理公司（即中投二号，国新资产管理公司）。这家公司一度引发市场猜测，将接纳包括中房集团在内的多家排名靠后的央企资产。

 　　有消息称，招拍挂流拍或协议转让不出去的房地产业务资产，以及产业结构不合适或债务过多的房地产公司，很可能被无偿划转至中投二号旗下，由中投二号对这些资产进行打包出售，或者根据属地原则转交给地方国资委，再注入到某一家公司。 

　　记者试图向国资委有关人士求证上述传闻，该人士表示，“具体退出方案应该没有这么复杂，中投二号并不是为了解决央企退出的地产业务而设立，中投二号有更有重要的战略任务。”