楼市成交低迷开发商1月业绩大涨或有水分

　　中国指数院日前发布的数据显示，2010年1月，全国30个主要城市中仅海口和三亚的商品住宅成交量较去年12月有3成左右的增幅，其他城市成交量均为下跌，其中北京和上海的成交量下跌接近50%，杭州、南京、成都和苏州等地的成交量跌幅更是接近8成。

 　　另一方面，各大地产商1月份的业绩却在上涨。保利地产（600048，SH）、恒大地产（03333，HK）、中海地产的2010年1月销售额均有大幅增长。

 　　对此现象，业内人士表示，1月份的成交低迷，可能仅是淡季的正常表现。仅凭目前下滑的成交量，就预测全年楼市将会低迷，甚至出现房价大跌的悲观情绪为时尚早。至于开发商1月的业绩大涨，也有可能是开发商将去年底的销售成绩放到今年1月来体现，未必代表今年的销售趋势。

 　　雅居乐海南项目贡献“过半”

 　　据中房指数研究院、中原地产研究院等多家机构数据显示，1月份绝大部分的城市商品住宅成交量都大幅下跌。武汉、杭州等地的商品住宅成交均价甚至比去年12月下降一成以上。

 　　陆续出炉的多家地产公司的1月份销售业绩依然坚挺。据悉，保利地产公告显示，共计实现销售额33.24亿元，同比增长141.67%；销售面积40.36万平方米，同比增长119.67%。

 　　截至1月31日，恒大地产2010年1月销售达34.8亿元，较去年同期增长331.3%，折合销售均价为5921元/平方米，同比增长48.8%。其中在广东以外取得的销售业绩日渐上升，已由去年12月的81%上升至90%。

 　　2月9日，同时公布业绩的雅居乐地产，受惠于海南项目的好成绩，2010年1月合约销售额达25亿元，合约销售面积约21万平方米。据悉，仅海南清水湾项目就吸金达13亿元，占总额的一半多。

 　　中海地产也公布，2010年1月实现房地产销售额41亿港元，同比增长241.4%，其中环渤海地区的销售增长最为迅速，同比增幅达9.6倍，为19.5亿港元。

 　　富力地产最新的公告显示，该集团1月份销售收入达25.64亿元，销售面积约21.75万平方米，比去年同期分别增长106%和69%。该公司在上海和昆山的两个项目，更是出现了当日推盘当日销售8成以上的热销现象。

 　　房价大幅下跌可能性较小

 　　各城市的商品住宅成交量下跌和主要开发商的业绩飘红，形成了一个非常奇特的现象。对此，业内的观点是，两者的差异虽是统计口径不同造成的，但却预示着2010年楼市的部分月份成交量可能仍会好于去年。

 　　克而瑞中国分析师薛建雄说，主要开发商所显示的业绩增长，大多是和去年同期比较而得，但如果与去年底的业绩相比，成交量却是明显下降的。事实上，虽然各地2010年1月的成交量均较去年12月萎缩，但与去年同期相比，仍有大幅增长。以上海为例，2010年1月，上海商品住宅的成交量是70万平方米，比去年12月的144万平方米下滑52%，但是比去年同期51万平方米的成交量上升了37%。

 　　因此，目前的市场成交量下跌固然与中央连续性的宏观调控政策有关，但市场处于淡季也不可否认。由此，2010年未必会出现大幅度的成交量下跌，房价大幅下跌可能性很小。

 　　广州地产专家谢逸枫称，在目前中央政策频繁调控的环境下，部分房企的销售额依然保持上涨趋势，主要是采取了诸如价格折扣等促销优惠活动。房价实际上并未降低，都是在价格上涨的基础上让利。

 　　他指出，从整体来看，全国一线城市的销售成交量和网签成交量都有不同幅度的下降，导致市场上投资客和购房者持观望心理。这是因为目前房地产市场处于一个政策盘整期，未来几个月的销售量和成交量依然会萎缩1~3成，主要还是受政策和市场不稳定因素的影响，如果开发商把价格降到合理价位，成交量和销售量可能会维持稳定。

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 　　首创置业下调今年销售额至100亿元

 　　近日，首创置业（02868，HK）公布了其截至2009年12月30日的年度业绩。值得注意的是，在去年获得高达106亿元（人民币，下同）的销售业绩情况下，首创置业对于今年的销售业绩则稍显保守，其2010年的销售目标仅定为100亿元，较2009年的销售目标下调5.7%。

 　　年报显示，截至去年12月底，公司营业额同比增长4.4%，为53.93亿元。其中经营利润同比增长12.6%达16.02亿元，公司净利润实现40.6%的增幅，收益为5.38亿元。每股盈利为26.55分，首创置业表示每股宣派末期股息11分。

 　　在2009年，首创置业的签约销售面积创下历史新高。业绩显示，去年该公司签约销售面积约达101万平方米，同比增幅达199％；签约总收入约为106亿元，增幅约为183％。

 　　2月9日，首创置业的记者会上，公司总裁唐军表示，100亿元的目标是2010年公司确保达到的目标，是基于市场环境而审慎判断的。

 　　唐军还表示，有关公司发A股的事宜，目前仍在进行阶段，暂时没有时间表，一切仍视审批进度。

 　　另外，针对公司融资的问题，公司副总裁胡卫民透露，目前暂时没有计划再在内地发行公司债券，但在政府准许保险业投资不动产行业的政策下，公司正积极探讨与信托公司或保险企业的合作机会，并称该公司倾向考虑与规模较大的保险企业合作。