新快报记者林驰胜
“两会”后,各地房价不降反升,似乎再次触动调控神经,楼市或将面临更加严厉的政策。在众多调控政策中,信贷政策向来被视为最有力的调控手段之一,其厉害之处是从资金上直接制约或限制土地转让、商品房的流动性,使其因资金不足流拍或丧失交易能力。
从近期市场行情来看,几大银行在房贷优惠政策方面已经全面收紧,虽说利率优惠幅度不一,但收紧之势已成定局,部分地区甚至出现首付提至五成的现象。
五大行收紧二套房贷
房价过高是社会广泛关注的话题,有关二套房贷收紧的报道从未间断。有消息称,除了首付不能低于四成之外,五大银行正在逐步收紧二套房优惠利率。其中,农行和建行已于近期取消了二套房贷优惠利率,中行则执行利率上浮政策,此外交行也在酝酿新的政策。
记者从东莞交行服务台了解到,目前还没有收到相关利率变化的通知,不过如果总行有新政策,应该会很快下发到地方,届时的优惠可能会有一定程度的变化。
据东莞某商业银行经理介绍,现在的二套住房贷款已经开始收紧,首先是申请优惠的审批严格了许多,只要之前有贷款记录,即便已经还清,但只要还持有物业,都按二套房贷政策执行。另外,以前银行会对一些优质客户采取优惠让利政策,如多下调一点优惠,但自从信贷优惠收紧之后,这种额外优惠服务几乎都没有了。
东莞证券第一国际相关人员表示,其实银监会的管理还是比较宽松的,他们给各大银行预留了一定的利率浮动空间,相关各银行会根据实际情况对贷款优惠进行适度调整。
部分地区首付提至五成
二套房信贷是影响市场和消费者购房意愿的一大问题。针对国务院发布的“国11条”规定,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。而在市场的解读当中,改善性住房同样被市场划分到了二套房的行列中。
有消息称,监管层强调如果不能够提供合法有效证明的,一律按二套房对待,首付最低四成,个别地方应高于五成,利率按照风险定价。
这一说法虽然没有得到证实,但业内人士还是认为,二套房的贷款首付款比例不得低于40%,意味着首付比例还可以上调。在银监会年会中,监管层要求要继续支持居民自住和改善型住房消费,严格执行二套及以上房贷政策。
瑞峰置业相关负责人表示,如果房价呈平稳走势,各大银行的优惠政策不会变化过快。但是近期一些城市房价再度暴涨现象,很难确保银监会及各行不出台更严厉的政策,这对楼市绝非一件好事,最终可能加快和引发市场变化。
购房需求受影响
对于普通消费者来说,首付变化和利率优惠收紧必然会产生影响,尤其是改善型需求和投资需求会极度下滑,从而影响市场消费能力。
“房贷首付比例和利率优惠收紧会影响消费者的购房热情,如果再加上国家出台更严厉的抵制投资需求政策,市场的走向将变得更加难于预测。”某知名市场研究机构分析师认为,提高首付主要是针对投资需求,而优惠利率变化则是针对整体市场,但最重要还是投资需求的抑制问题,如果对二套首付和利率从严执行,或使市场出现更大的变化。
中原地产车经理则认为,信贷政策松紧与否对市场的影响很大,松了房价还会上涨,紧了容易使市场丧失活力,所以银行不太可能采取一刀切的政策,而是通过适度调控看看市场的反应,如果房价还是快速上涨,银行的信贷政策必然更严格,届时购房需求可能也会受到影响。
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监管层要求收紧房贷违规将问责
关于银行收紧二套房贷款政策,有监管层发出指示,要求银行全面收紧二套房贷款政策,包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例,一旦出现违规,行长将被问责。
监管层是在最近召开的一次形势会议上对于今年的信贷政策进行了明确定调,其中调整个人房贷和开发贷是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况,监管层明确表态,无论是不是改善型住房,只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。
