“城市综合体”逐步成为赣州中心城区的新地标

　　对于房地产投资而言，投资者往往先从住宅练起，写字楼作为升级版，如果还“学有余力”或是对自己看铺的眼光比较自信，再慢慢向商铺投资转型。不过在2011年，商业地产的持续火爆让更多投资者都变得自信起来，不仅商业地产供求比达到历史最高值，成交价格和成交量都有较大增幅。

　　进入2012年，商业地产再次成为投资者眼中的“香饽饽”。城市综合体，对于赣州市民来说早已不陌生，位于章江新区核心地段的赣州中航城、位于老城区传统商业中心的赣州国际时代广场等，均已逐步成为赣州中心城区的新地标，并且正在不断改变着赣州的商业格局。

　　社区商业或将成为“潜力股”

　　大江网有消息称，近日从全省商务工作会议上获悉，我省南昌、赣州等城市今年将争取引进一批投资额较大的城市综合体、大型商贸、物流等项目。无独有偶，去年12月28日，华润置地(赣州)有限公司竟拍下章江新区G7地块。日前该网站从国内多家知名招聘网站获悉，目前华润置地正在为进军赣州房地产紧锣密鼓地招聘人才，未来其项目或许将复制华润置地成熟的城市综合体产品线，为赣州的城市形象增添新活力。

　　据悉，“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助力的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。“城市综合体”是未来商业的主流发展方向，将会不断地发展，而且其发展会呈现越来越多的面目。有业内人士分析，从目前来看，“城市综合体”的发展势头良好，未来空间非常大，将来还会有更多的企业和投资者进入到这个商业区域之中。另外，由于“城市综合体”的发展模式，社区商业网将成为一块很大的蛋糕，但目前关注它的人非常少，所以未来会有非常大的发展，社区商业或将成为今后的“潜力股”。随着赣州城市经济的快速发展，对于有经验的投资者而言，现阶段的房地产调控期，或许正是商业地产淘宝的“最佳时机”。

　　强势背后也需谨慎

　　2011年是我国商业地产急速井喷的一年，几乎所有原来做商业地产的开发商都加快了“扩张速度”;同时，很多原来专注于住宅开发的开发商，也开始转型商业地产，商业地产的产品类型正不断推陈出新。

　　有业内人士认为，在未来，不管做哪种类型的商业地产始终要把握住两点：第一就是商业地产的金融属性。商业地产需要的资金量巨大，它的金融模式，包括它的资金链搭建非常关键，会对后期产品和品牌产生很大的影响;第二是消费者需求。无论哪种类型的商业地产，最后是必须由消费者来消费的，而每个区域的消费者、消费特征、消费力等都不一样，只有精准把握消费者的需求才能够更好地把握商户，才能更好地保障地产升值。这两点是未来商业地产发展的核心和关键。

　　目前，商业地产的融资模式仍然相对单一。但未来，商业地产的投资和退出机制可能会更加完善，因为商业地产不仅关乎开发商和投资者，也是城市化进程的重要组成部分，政府在政策方面的调整必定会更加完善，从而也会更加有利于促进商业地产投资。