各大行全面收紧首套房贷，房产专家担忧，收紧首套房贷可能会对那些刚性需求者产生较大压力，增加他们的购房成本，而对于抑制投资需求影响不大。
从4月1日起，首套房贷优惠利率由七折调高至八折。”随着近日中国农业银行总行这一纸文件的下发，至此四大国有银行均已调整了利率七折优惠政策。据记者调查，目前北京仅有浦东发展银行、北京农村商业银行还可享受首付两成、利率七折优惠的贷款政策。
对于此次各大行全面收紧首套房贷，银行界人士认为，除了更加警惕宏观调控收紧背景下的房地产信贷泡沫风险外，银行更多是从自身经营方面考虑。但有房产专家担忧，收紧首套房贷可能会对那些刚性需求者产生较大压力，增加他们的购房成本，而对于抑制投资需求影响不大。
房贷利率进入“无七折”时代
在继年初各银行二套房贷收紧后，针对首套购房者的贷款优惠利率也已全面收紧。作为四大国有银行中最晚进行房贷利率调整的农行最近表示，从4月1日起，首付两成享受八折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。
四大国有银行的房贷政策业已明确。其中，中行 、工行 、农行已明确取消七折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打七折。从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率八五折，建行、农行执行利率八折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至八五折。
除此之外，兴业银行 、招商银行等股份制银行也在此前收紧了房贷政策。但记者调查也发现，浦东发展银行北京分行和北京农村商业银行还可享受首付两成、利率七折优惠的贷款政策。记者致电浦发银行，其信贷专员表示目前还未接到总行要求取消七折利率优惠的通知，暂无任何调整计划。而北京农村商业银行也明确表示目前仍可享受七折利率，如果客户递交相关申请证明并顺利通过审核，15个工作日即可发放贷款。此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调整的余地，如规定客户若购买银行一定数量的产品，则可适当降低首套房贷利率。建行一位客户经理告诉记者，按照该行的最新规定，首付两成利率执行八折；但若客户购买建行5个产品，则利率可降至七五折。这5个产品的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等，也可购买理财产品。
针对各行全面收紧房贷的现实，某商业银行从事风险管理的人士认为，各家银行如今普遍对首套房贷利率进行了上调，可以说是更加严格执行此前“国11条”中对信贷差别对待的要求，除了更加警惕宏观调控收紧背景下的房地产信贷泡沫风险外，银行更多是从自身经营方面考虑。他进一步指出，在去年及年初放贷量猛增的情况下，银行为充分利用有限信贷资源、执行风险定价策略、提高资本收益率，往往会采取类似措施。
刚性需求受波及
“政府文件中不是说鼓励支持首次置业者买房吗？本来想再等等的，现如今连首套房贷的优惠利率都上调了。”最近考虑买房的白领小王听到利率上调的消息，掩饰不住心中的失落，“这下不知又得多出多少利息。”针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，七折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若是八折利率即4.752%，则每月偿付8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。利率的一折变动，每个月要多支出318.2元。
小王听说在兴业银行还可申请到七折利率时马上赶去咨询，但个贷部工作人员告诉他，目前个人很难申请到，不过如果客户所购买的楼盘与兴业银行之间有合作的话，也就是批量申请倒还有可能享受到七折优惠利率。当他致电与兴业银行有合作的楼盘售楼处时，得到的答复是至少要首付三成，能否拿到七折优惠最终还要看贷款人的资信程度如何。
业内人士认为，取消房贷的七折优惠，将在一定程度上影响楼市中的刚性需求群体，即首套房和改善型住房购买者的购买欲望。而某房产门户网站调查数据显示，超过九成购房者选择贷款买房，其中57.14%的被访者选择组合贷款，另有28.57%被访者选择纯商业贷款。而选择全额付款的被访者仅占3.57%。对于近六成购房者认为在首套房贷收紧后，依然看好楼市。
更让小王担心的是，北京的楼市最近也呈现量价齐升的回暖迹象。中国不动产研究中心数据显示，今年3月北京的商品房签约总量为16089套，环比2月的11058套，大幅上涨45.50%，呈现快速回升的态势；而在成交价格方面，3月北京市商品住宅成交均价结束了回落的态势，反转上扬至21481元/平方米，环比2月的16362元，大幅上涨至31.29%。二手房市场回暖态势也逐渐显现。数据显示，3月北京二手住宅成交25747套，环比大幅上升201.35%，同比上升28.91%，成交面积2254631平方米，环比上升191.18%，同比上升31.27%。二手住宅成交均价刷新历史记录。3月二手住宅成交均价为14650元/平方米，超过2010年1月的最高值，冲上历史最高点，较2月的13690元/平方米环比上升4.94%，同比2009年3月上升51.81%。
