4月初，北京、上海、深圳等一线城市商业银行纷纷启动个人房贷用途自查。记者多方得到证实，此乃《个人贷款管理暂行办法》发布后商业银行首轮全系统自查。年初“国四条”出台之后，房地产市场即有贷款收紧预期，在中国银监会“三个办法、一个指引”的强力推动下，个人住房按揭贷款市场已进入全面“利率上调期”。
4月初，宁波银行上海分行某房贷客户接到商业银行电话询问，内容主要涉及房贷资金实际用途,如是否有用于购买股票资产等。同一时期，北京、上海、深圳亦有国有银行启动全行房贷资金实际用途自查行动。
银行人士告诉记者，“这是各银行在落实银监会发布的《个人贷款管理暂行办法》(以下称《个贷办法》)”。2月初，中国银监会发布《个贷办法》，明确指出“贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险”。
值得关注的是，《个贷办法》详细提出，“要强化贷款的全流程管理，强化贷款用途管理，提升商业银行风险防范与控制能力，同时防范借款人资金被挪用。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途”。上述银行人士称，新实行的《个贷办法》对银行的尽职调查和贷后管理提出了更高的要求，而个人房贷用于再投资一直是银行严禁的事情，但是仍有个案发生，因此目前各家银行加强了在这方面的调查管理。
不仅贷后管理的力度在加强，不少商业银行也微调了个人房贷政策。多家银行人士表示，此前虽然房贷名义上仍有七折优惠，但实际上银行都在按照风险溢价的原则确定利率，很少有客户能够真正享受到七折优惠，因此此次房贷政策的微调实际影响并不大。
