大型国有银行对房地产开发贷款的态度,一直是市场追逐的热点之一。就目前已公布业绩的三大行而言,各行今年对房地产开发贷款的表态似都有继续从严之势,但就2009年对房地产业贷款的作为而言,三大行则有事实上的“分歧”。
2009年,建行重点加强了对二级公路贷款、并购贷款、重组贷款、房地产开发企业等领域的风险管理。其中房地产业贷款余额占公司类贷款比重由2008年的8.68%下降至2009年的7.44%。房地产开发贷款新增292.70亿元,增幅8.89%。加上土地储备类贷款,建行去年新增的房地产业贷款也仅有450亿,在四大国有银行中最低。
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仅就可查数据比较而言,中行 2009年的策略则相对中立。据中行年报显示,截至2009年末,中行房地产贷款余额为2419亿元,包括房地产开发贷款、土地储备贷款和资产支持类贷款三部分,较上年末共增加871亿元,占人民币公司贷款比重7.62%。其中,房地产开发贷款1486亿元,占人民币公司贷款比重为4.68%。
该行2009年房地产业贷款占企业贷款和垫款比重由2008年末的6.25%下降至2009年末的6.17%,但在内地,这一比重则由5.8%微幅上升至5.81%。
相比之下,工行 2009年的实际作为相比建行与中行则显得颇为进取。
据工行2009年年报显示,截至期末,该行房地产贷款占公司类贷款比重由2008年末的10.6%上升到11%。该行2009年房地产贷款增加951.37亿元,主要是该行继续优化房地产贷款品种结构,适度增加土地储备贷款,增长27.8%。
不过,今年的房地产或是一个“调控之年”,三大行目前的表态似乎也更趋于一致的谨慎。
建行副行长朱小黄日前表示,今年该行的态度依然审慎,房地产业贷款总的投放速度会低于平均的投放速度。对一些做“地王”的开发商,要保持高度谨慎的态度,授信要从严,因为土地成本太高,风险很难把握。对于政府已经限令要限期退出房地产市场的78家央企,除了已有的授信外,目前不会新增授信。
中行相关负责人也表示,去年以来部分城市房价上涨过快,房地产行业不确定性增加。2010年中行房地产行业的信贷策略是选择性增长,将按组合管理要求严格控制总量,把握贷款节奏。
而在2009年较为进取的工行,在2010年工作会议上的表态似乎更为严厉。该行表示对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。对于房地产贷款,该行将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件,严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款,对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不发放新增贷款并收回已发放贷款。
