南昌二手楼市年前“回暖”

    上周挂牌均价下滑1.39%

　　2012年1月9日~2012年1月15日，南昌二手房成交量较上上周终于有了小幅上扬，年前出现“回暖”迹象，但与去年同期相比仍有不小差距。搜房网二手房数据监控中心显示上周（1.9~1.15）南昌二手房住宅挂牌均价为7076元/㎡，环比较上上周小幅下滑1.39%。部分房主未死咬房价，愿意让利换来了少量购房者。但是南昌房价仍旧超出购房者的预期，二手房市场房价的小幅松动也未能让购房者满意，短期内成交量要有大幅上涨，基本上不太可能。

　　受全国楼市环境低迷的影响，南昌楼市成交低迷，尤其二手楼市成交惨淡，90%以上的受访者都看跌南昌楼市，购房者观望态度日益明显。开发商和房主的“以价换量”短期内能取得小幅成交上涨，可是与购房者对房价的心理预期依旧有不小差距，随着楼市调控力度的不断加大，南昌楼市将走向何处，还要看买卖双方博弈战中谁能坚持到最后。

　　二手房价格或将继续下探

　　从去年12月份全国二手房情况来看，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。去年12月份环比11月价格下降和持平的城市增加了4个。随着国家宏观调控持续发力，市场观望情绪越来越浓厚，降价预期强烈，二手房成交几乎完全依赖刚需购房者支撑，二手房市场全面进入“刚需时代”，市场发展继续趋缓。

　　从目前的市场情况看，二手房降价现象仍以个案居多，降价现象的范围以及幅度也均未达购房者的预期，所以说，南昌二手房市场还没有实现真正意义上的降价时代，然而从政策走势来看，2012年上半年，房地产市场尤其二手房市场将是“调控为主”的阶段，受国家宏观调控影响，上半年二手房成交形势依然不容乐观，伴随着一手新房继续降价促销的情况，二手房市场将继续“量价齐低”。

　　南昌二手房中介出现关店现象

　　虽然在春节来临之际，二手房成交有所回暖，但是从整体来看成交量依旧惨淡，这令房产中介出现“关店潮”。房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。据了解，今年以来，北京二手房中介共关店约1000家，深圳更是从8000家锐减到5000家左右。业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店现象在未来半年仍将持续。

　　虽然是处于二三线城市，南昌中介却也未能避免这次“劫难”。记者在多家房产中介采访时发现，目前南昌二手房市场比较清淡，成交量持续低位，许多品牌中介都开始收缩，纷纷关掉了一些门店。一位资深置业顾问说，目前大家都在“熬”，现在我们面临的不是发展问题，而是生存问题，我们只有关闭一些门店以减少成本，如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升，房产中介压力会更加巨大。

　　文/记者王良君