马光远：将房地产调控进行到底

    作者为经济学博士，独立经济学家，央视财经频道评论员

　　中央经济工作会议对2012年经济工作的总基调是“稳中求进”。在此总基调下，具体的政策举措方面有一些值得回味的亮点：比如，在政策层面首次将扩大内需提到战略基点的高度；首次提出要提高中等收入者的比重；特别是，第一次将发展实体经济放到极其重要的位置，强调“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。

　　显然，这种说法就是针对当下资源和政策集中在房地产等虚拟领域，导致整个经济对房地产的过度依赖而言的。因此，中央在提出回归实业的同时，强调“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”，这是一个货币的两个方面。

　　在欧债危机的阴云下，决策者为了保增长而再次放松房地产调控，再次打开货币的水龙头刺激经济，是最让人担心的，有可能使得已经发展扭曲的房地产更加扭曲。稍有常识的人都知道，这几年房地产积累的巨大泡沫已成为宏观经济的最大癌症，再加上地方对房地产的过度依赖，导致调控政策成了不严肃的“橡皮筋”——房价飞涨时，就把政策收紧，房价刚出现回调势头，就担心增长而又放松，导致政策的公信力备受质疑。

　　事实上，房地产的理性调整，是吸引资源回归实业的前提，房地产暴利，投资房地产赚钱容易，就不会有人勤劳致富，踏实创业。

　　中国经济这么多年转型缓慢，一个重要原因就是资金、人力等资源过度集中于房地产业，意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域逐步萎缩，最终使经济呈现“空心化”，只追逐短期利润，只热衷炒作，最终结果就是竞争力的丧失和经济的最终崩塌。

　　只有房地产告别暴利，资源将向制造业和高科技分散，中国经济集聚的大量地产泡沫才可实现真正的“软着陆”。

　　房价的合理调整有利于房地产自身发展，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：房价合理调整，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑、理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；被房价撕裂的社会才会弥合；真正的转型才有得谈。

　　目前的零星信息显示，除中央外，北京、上海都已表态在2012年坚持房地产调控不放松，通过加大普通商品房供应，加快保障房建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济被房地产绑架、产业“空心化”、实业萎缩的态势赢得时间和空间。这场战役，只能赢，不能输，也输不起。

　　目前，房价上涨的势头已初步遏制，部分城市出现了价格回调。但借助于欧债危机，开发商和地方政府总会幻想再次放松货币政策，并将保增长的宝再次压在房地产上。因此，2012年要坚持房地产调控，就必须防止在政策层面出现松动，避免再次非理性反弹。

　　对房地产企业而言，更重要的是应该看到，前十年房地产和房价的快速上涨期已经结束，整个房地产都面临着转型的问题。我们看到，在一些理性的企业已经回归。

　　2010年以来，包括宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司宣布退出楼市。万科总裁郁亮是第一个提出房地产将告别暴利行业的业内人士。在他看来，房地产将进入“下半场”，“房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌、性价比等赢得市场机会。”

　　当然，还有一些企业要实现真正的转型，还需要更聪明些。

　　要消除房地产泡沫的心腹大患，仅靠短期的调控措施是难以实现的，还是应该抓住房价回调的有利时机，抓紧制度建设，建立抑制房地产投资、促进房地产回归居住需求的长效机制，让制度代替政策。这样，房地产的转型才能有制度保证，房地产业才能健康发展。