全国工商联报告称中国新建适老住宅需7万亿投资

2010年12月4日，重庆市区。 CFP

【财新网】（记者 张艳玲）随着限购令下住宅市场遇冷，不少开发商将注意力投向银发浪潮下的老年住宅市场。全国工商联的一份报告则预计，2015年末和2020年末，中国居家养老型老年住宅的潜在需求分别约为1.4亿套和1.6亿套。

2012年1月9日，全国工商联举办“《REICO报告》”发布会，发布“我国老年住宅发展研究”专题研究报告。该研究报告称，目前中国老年人的住房自有化率较高，但居住质量总体偏低，因而大有市场潜力。

全国工商联发布的报告认为，目前老年住宅仍以居家养老型为主，机构型老年住宅比例相对较低。根据民政部的统计，截至2010年底，全国各类老年机构39904个，床位314.9万张，每千名老人占有养老床位17.7张，远低于民政部“十二五”规划中提出的每千名老年人拥有养老床位数达到30张的目标。

报告称，根据国际经验，分散居住在普通住宅中是大多数老年人的居住形态，对普通房屋进行适老化改造是解决老年人居住问题的重要途径。由于目前集中居住在机构养老型老年住宅中的老年人比例并不高，选择养老院、托老所、老人中心等福利性养老机构的老年人比例仅在4%左右，因而在老龄化程度较高阶段，新建部分适老化通用住宅也是改善老年居住的一种重要形态。

该报告预计，2015年末和2020年末，居家养老型老年住宅的潜在需求分别约为1.4亿套和1.6亿套，可以通过原有普通住宅适老化改造、新建适老化设计住宅等方式解决。

初步估计，2015年末新建适老化设计老年住宅需求规模约为700万套，需要投资15620亿元，2015-2020年间新增适老化设计老年住宅需求规模约为1600万套，需要投资56200亿元。