朱大鸣：十年股市画了圈楼市涨十倍

    2001年六月，沪指迎来高峰2245点，十年后，我们发现还在这个点位上徘徊；但是很多房房地产价格已经上涨了十倍。十年股市画了一个圆圈，十年楼市在圆圈前面加个一。

　　当年有新闻媒体报道说，上海的每平方米的房价在3500元左右是最能承受的，而且，2001年还比2000年上涨不少。如今很多楼盘的价格已将远远超过这个单价了，就平均来说，不少地方的楼盘比十年前来说，涨幅已经超过十倍。举个最普通也不占区位优势的例子，一位网友2001年在桃浦买了一套房，2000元每平米，到了2010年很多楼盘就翻过20000元每平米了。

　　两相简单比较，投资股市和楼市的收益立马分辨出来了。何况，一夜回到十年，中间经历多少波折，很多人在从2000点到6000点再到1600点的几个轮回中，反复的割肉，不但没有跑赢通胀，连本钱都没捞到手，何况利润呢。

　　很多人说黄金这两年也不错，是的，确实黄金收益率不错，但是，如果从十年来看，房地产依然是最稳定而且收益最好的。很多人正是把握了机会，资产迅速增殖，即使不算身价的问题，至少不用再掏那么高的成本去买房了。当年很多人所谓的专家，照搬西方所谓的泡沫化指标，在中国楼市疯狂唱空，从2000年起就有这个问题，以至于很多人在等待中丧失了很多良机。理直气壮不是市场行为，市场的行为要用现实来检验一切论点和预测。这就是市场的逻辑，不是道德的逻辑，道德的逻辑只会害了很多人。相信这些人们，已经在现实面前，多了一份理性，少了几分狂热。

　　问题出在哪里？股市套牢的大多数都是“聪明人”，买房并不需要多少投资的知识，不用看K线追涨杀跌。很多人股市没赚到钱，倒是所谓的经济政策讲的头头是道，意气风华。这个问题仔细研究起来，确实狠有意思，为什么这么多的聪明人在股市中没了脾气，相反很多并不需要多少技巧的楼市投资，却获得跑赢通胀率并获得了差价。这很值得反思，不仅仅是我们的投资者，也包括我们的政府，都要反思这是为什么。