交易资金多由中介代管
据了解，在二手房交易中，由于买卖双方都不了解，在没有过户之前，卖家没有收到钱之前不敢将房产过户到买家头上；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付钱。记者了解到，目前我市不少二手房交易都是由房产中介代收代付，即由中介先收买家的购房款，等过户以后，再由中介将款划给卖家。
业内人士介绍，规范中介应该和交易双方协议将款存在银行专用账户上，让银行按时支付给卖方，但也有不少中介不愿意这样做，甚至挪用这笔钱用于门店和业务拓展。一知名中介的负责人介绍，由于无第三方监管资金，对于部分挪用客户资金的中介来说，如果后续业务跟不上，发生资金链断裂，客户的资金安全就无法得到保障。中天置业就是一个典型例子。
银行监管难获青睐
“我们也推行过银行资金监管，但是一年多以来，没有一个客户领情。”不少房产中介相关负责人大倒苦水，银行目前难成房产交易第三方监管的“金管家”。
某房产中介负责人陈先生称：“去年年初，建设部要求房屋中介机构、银行开设二手房交易资金专用账户，并由银行来监管，以防止中介挪用交易资金。然而，我们也曾和农业银行合作推出过资金监管，但客户不买账，因此对房产交易资金，我们采用的还是代收代付的方法。”
该负责人称，买卖双方不选择银行监管业务有以下几个原因：一是成本问题。选择资金监管，一宗业务通常要增加1000元左右成本；二是手续烦琐，交易时间延长。比如交易的二手房贷款在一家银行，而监管的却是另一家银行，资金的划转就非常麻烦；再者，由于手续麻烦，收费不多，不少银行也不愿意做。
一手交钱一手交房开始流行
由于国内接二连三出现中介卷走客户交易款项的事件，不少客户都不愿意由中介代收代付，而选择买卖双方一手交钱一手交货的方法来避免风险。一位房产相关人士称，为了避免风险，公司目前都不染指客户的资金，由他们自行收付款。具体操作是，买家先付出一定的定金给卖家，等房产过户、新房产证办下来后，买家再直接将余款付给卖家。
一业内人士称，这种方法在一定程度上虽然降低了风险，但同样存在隐患，比如在过户的过程中，如果出现问题不能过户，客户的定金也可能泡汤。因此，引入银行资金监管才能真正保证资金安全。
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大量甩房后现持币观望 二手房价涨速有望放缓
根据调整后的个人住房转让营业税政策，从今天起，5年以上的普通住房继续免征营业税，5年以内的非普通住房全额征收营业税，5年以上非普通住房或不足5年的普通住房按差额征收营业税。新政去年末引发了大量“甩房”现象，而正式实施则让准备购房的市民产生观望情绪。专家分析认为，营业税的调整加之传统淡季到来，二手房价格上涨速度有望放缓。
去年12月，二手房营业税调整政策落地让不少人松了一口气。市场普遍认为，该细则比原先预期的要宽松，对普通市民影响不大。按照目前我市对普通住宅的规定，“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的”视为普通住宅。这样，很多市民的住房都属于普遍住宅，而这样的住宅受营业税影响并不大。以一套购入不足5年的普通住房为例，如果购买时为50万元，销售时为60万元，按差额征收只需0.55万元。但为了避税，很多投资者急于出手二手房。据统计，从去年1月至11月，济南二手房每月平均成交量约为2000套，但到了12月成交量出现飙升，当月约成交4800套，而且还创下了一天突破200套的历史纪录。
记者调查发现，随着一系列新政的出台，二手房市场在出现投资客大量甩房之后，买家开始流露持币观望情绪。由于预期二手房可能降价，去年底准备买房的赵先生决定等等再买。“最近一年房价上涨太快了，我觉得国家调控后，二手房价格可能会降一些，所以想等等看。”今天上午，记者走访经八路、文化西路和英雄山路多家房产中介发现，由于不看好元旦期间二手房交易，有两家房产中介关门暂停营业。即便正常营业，中介当天的生意也不好。文化西路一家房产中介的工作人员介绍，由于二手房营业税调整，很多投资为主的市民已将房子出手，加之一二月本就是二手房市场传统淡季，今天上午还没有人来登记卖房，也没有人来看房。
专家分析认为，去年我市楼市已走入历史高点，在不断上涨的房价和民声的共同催逼下，楼市降温新政密集而至，政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”，济南的二手房市场有逐渐降温的迹象。随着中小城市城镇化改革推进，大城市的住房需求也会稀释。在这些综合因素的影响下，二手房的上涨速度将会放缓，甚至可能会出现小幅回调。(济南日报)
深圳“中天置业”老板携1亿多元巨款私逃事件，将房产中介行业潜藏的资金监管安全隐患暴露无遗。今天，我市房产交易中心在泉城广场举办咨询服务现场，有关专家指出，我市多数中介都没有引入银行资金监管，二手房买卖过程中资金仍存在安全隐患。
交易资金多由中介代管
据了解，在二手房交易中，由于买卖双方都不了解，在没有过户之前，卖家没有收到钱之前不敢将房产过户到买家头上；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付钱。记者了解到，目前我市不少二手房交易都是由房产中介代收代付，即由中介先收买家的购房款，等过户以后，再由中介将款划给卖家。
业内人士介绍，规范中介应该和交易双方协议将款存在银行专用账户上，让银行按时支付给卖方，但也有不少中介不愿意这样做，甚至挪用这笔钱用于门店和业务拓展。一知名中介的负责人介绍，由于无第三方监管资金，对于部分挪用客户资金的中介来说，如果后续业务跟不上，发生资金链断裂，客户的资金安全就无法得到保障。中天置业就是一个典型例子。
大量甩房后现持币观望 二手房价涨速有望放缓
根据调整后的个人住房转让营业税政策，从今天起，5年以上的普通住房继续免征营业税，5年以内的非普通住房全额征收营业税，5年以上非普通住房或不足5年的普通住房按差额征收营业税。新政去年末引发了大量“甩房”现象，而正式实施则让准备购房的市民产生观望情绪。专家分析认为，营业税的调整加之传统淡季到来，二手房价格上涨速度有望放缓。
去年12月，二手房营业税调整政策落地让不少人松了一口气。市场普遍认为，该细则比原先预期的要宽松，对普通市民影响不大。按照目前我市对普通住宅的规定，“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的”视为普通住宅。这样，很多市民的住房都属于普遍住宅，而这样的住宅受营业税影响并不大。以一套购入不足5年的普通住房为例，如果购买时为50万元，销售时为60万元，按差额征收只需0.55万元。但为了避税，很多投资者急于出手二手房。据统计，从去年1月至11月，济南二手房每月平均成交量约为2000套，但到了12月成交量出现飙升，当月约成交4800套，而且还创下了一天突破200套的历史纪录。
记者调查发现，随着一系列新政的出台，二手房市场在出现投资客大量甩房之后，买家开始流露持币观望情绪。由于预期二手房可能降价，去年底准备买房的赵先生决定等等再买。“最近一年房价上涨太快了，我觉得国家调控后，二手房价格可能会降一些，所以想等等看。”今天上午，记者走访经八路、文化西路和英雄山路多家房产中介发现，由于不看好元旦期间二手房交易，有两家房产中介关门暂停营业。即便正常营业，中介当天的生意也不好。文化西路一家房产中介的工作人员介绍，由于二手房营业税调整，很多投资为主的市民已将房子出手，加之一二月本就是二手房市场传统淡季，今天上午还没有人来登记卖房，也没有人来看房。
专家分析认为，去年我市楼市已走入历史高点，在不断上涨的房价和民声的共同催逼下，楼市降温新政密集而至，政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”，济南的二手房市场有逐渐降温的迹象。随着中小城市城镇化改革推进，大城市的住房需求也会稀释。在这些综合因素的影响下，二手房的上涨速度将会放缓，甚至可能会出现小幅回调。(济南日报)
深圳“中天置业”老板携1亿多元巨款私逃事件，将房产中介行业潜藏的资金监管安全隐患暴露无遗。今天，我市房产交易中心在泉城广场举办咨询服务现场，有关专家指出，我市多数中介都没有引入银行资金监管，二手房买卖过程中资金仍存在安全隐患。
交易资金多由中介代管
据了解，在二手房交易中，由于买卖双方都不了解，在没有过户之前，卖家没有收到钱之前不敢将房产过户到买家头上；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付钱。记者了解到，目前我市不少二手房交易都是由房产中介代收代付，即由中介先收买家的购房款，等过户以后，再由中介将款划给卖家。
业内人士介绍，规范中介应该和交易双方协议将款存在银行专用账户上，让银行按时支付给卖方，但也有不少中介不愿意这样做，甚至挪用这笔钱用于门店和业务拓展。一知名中介的负责人介绍，由于无第三方监管资金，对于部分挪用客户资金的中介来说，如果后续业务跟不上，发生资金链断裂，客户的资金安全就无法得到保障。中天置业就是一个典型例子。
银行监管难获青睐
“我们也推行过银行资金监管，但是一年多以来，没有一个客户领情。”不少房产中介相关负责人大倒苦水，银行目前难成房产交易第三方监管的“金管家”。
某房产中介负责人陈先生称：“去年年初，建设部要求房屋中介机构、银行开设二手房交易资金专用账户，并由银行来监管，以防止中介挪用交易资金。然而，我们也曾和农业银行合作推出过资金监管，但客户不买账，因此对房产交易资金，我们采用的还是代收代付的方法。”
该负责人称，买卖双方不选择银行监管业务有以下几个原因：一是成本问题。选择资金监管，一宗业务通常要增加1000元左右成本；二是手续烦琐，交易时间延长。比如交易的二手房贷款在一家银行，而监管的却是另一家银行，资金的划转就非常麻烦；再者，由于手续麻烦，收费不多，不少银行也不愿意做。
一手交钱一手交房开始流行
由于国内接二连三出现中介卷走客户交易款项的事件，不少客户都不愿意由中介代收代付，而选择买卖双方一手交钱一手交货的方法来避免风险。一位房产相关人士称，为了避免风险，公司目前都不染指客户的资金，由他们自行收付款。具体操作是，买家先付出一定的定金给卖家，等房产过户、新房产证办下来后，买家再直接将余款付给卖家。
一业内人士称，这种方法在一定程度上虽然降低了风险，但同样存在隐患，比如在过户的过程中，如果出现问题不能过户，客户的定金也可能泡汤。因此，引入银行资金监管才能真正保证资金安全。
“我们也推行过银行资金监管，但是一年多以来，没有一个客户领情。”不少房产中介相关负责人大倒苦水，银行目前难成房产交易第三方监管的“金管家”。
某房产中介负责人陈先生称：“去年年初，建设部要求房屋中介机构、银行开设二手房交易资金专用账户，并由银行来监管，以防止中介挪用交易资金。然而，我们也曾和农业银行合作推出过资金监管，但客户不买账，因此对房产交易资金，我们采用的还是代收代付的方法。”
该负责人称，买卖双方不选择银行监管业务有以下几个原因：一是成本问题。选择资金监管，一宗业务通常要增加1000元左右成本；二是手续烦琐，交易时间延长。比如交易的二手房贷款在一家银行，而监管的却是另一家银行，资金的划转就非常麻烦；再者，由于手续麻烦，收费不多，不少银行也不愿意做。
一手交钱一手交房开始流行
由于国内接二连三出现中介卷走客户交易款项的事件，不少客户都不愿意由中介代收代付，而选择买卖双方一手交钱一手交货的方法来避免风险。一位房产相关人士称，为了避免风险，公司目前都不染指客户的资金，由他们自行收付款。具体操作是，买家先付出一定的定金给卖家，等房产过户、新房产证办下来后，买家再直接将余款付给卖家。
一业内人士称，这种方法在一定程度上虽然降低了风险，但同样存在隐患，比如在过户的过程中，如果出现问题不能过户，客户的定金也可能泡汤。因此，引入银行资金监管才能真正保证资金安全。
