来源：大江网-江西日报
发布时间：2011年12月09日
临近年末，为了回笼资金而强销，万科金域蓝湾开盘祭出七五折、国贸天琴湾开盘祭出八五折……正荣、中海这些原本已到推盘时节的楼盘，则纷纷推迟开盘。朝阳洲这块去年地王频出的“高档板块”，品牌企业云集，在拍地之初，业内一致预测这里房价将在万元之上。而目前开盘销售的力高滨江国际、万科金域蓝湾、国贸天琴湾却是一价更比一价低。及至国贸天琴湾折后6500元/m2起价房源的推出，面对全国楼市继续加深的降价潮，市场纷纷猜测，朝阳洲板块房价还有多少下行空间？
国贸、万科纷纷降价退款
邹女士几天前接到一个令她开心的电话，前期购房的国贸天琴湾要她到售楼处重新签订合同，因为楼盘降价，她的房子可以退回近3万元房款。
今年10月，邹女士曾多次来到朝阳洲新推楼盘国贸天琴湾看房，11月初开盘当天，邹女士按揭购买了一套一室一厅的小户型，签约价格每平方米8100元，折后7800元。11月底邹女士接到售楼处打来的电话，被告知由于开发商采取降价促销，统一对老业主进行退款补偿，由于她是按揭购房，享受八八折优惠，折后价格仅7100元左右。“不是售楼部主动打电话，我都不知道他们降价了。售楼人员告诉我说，如果后期再有降价，他们还会继续补偿。”邹女士的阿姨当时一同在该楼盘购买了新房，由于面积较大，退到了近10万元房款。
无独有偶，几乎同时降价的万科金域蓝湾的售楼人员也表示，他们前期的业主可以享受上述类似的降价退款。
其他楼盘连连打折促销
12月初的朝阳洲一派繁忙，这个聚集着万科、正荣、中海、华润、中大等十余个国内品牌开发商的新城，打地基、加高楼层、封顶，在一个个楼盘圈隔起来的工地上，机器轰鸣，宽敞的马路上工程车川流不息。与热闹的工地一样，朝阳洲近期的房价同样引人注目。
11月28日，万科在朝阳洲的精装江景房金域蓝湾，宣布“首批房源震撼开盘，触底价7.5折特惠”。去除开发商宣称的每平方米2000元的精装价格，一线江景房价每平方米约8500元左右。消息一出，当晚售楼现场的看房车几乎排到了赣江边上。
万科降价的两天前，继力高滨江国际之后朝阳洲第二个开盘楼盘——厦门国贸天琴湾发出消息，在售房源“八五折起，限量三天筑底朝阳新城”。
11月中旬，正荣在朝阳洲首个开发项目正荣御朝阳，已经有两栋楼取得预售许可。即使是星期一，这个朝阳洲下一个即将开盘的楼盘，售楼处已经小有咨询看房客户。售楼人员表示，他们将在本月中下旬先后推出两栋别墅及一栋高层销售，之初售楼人员表示销价可能会高出周边楼盘几百元，在看房者表示不能接受后，售楼人员旋即表示，“价格至少不会低于周边楼盘”。
另一个备受关注的楼盘则是有着央企背景的中海朝阳郡。香港1/3的填海由中海完成，南昌八一大桥及南昌大桥的修建有中海的参股，这个企业有着普通人不了解的太多“实力”。据悉，本月中旬，中海朝阳郡的售楼处可能会对外开放，12月底产品或将面世。“目前价格还没有出来，单价可能会在每平方米8000元左右吧”，但售楼人员的报价并没有得到中海公司的确定。
全国性降价并未歇停，市场纷纷猜测着，这个将迎来更多楼盘集中上市的板块，面对日益增加的市场压力，是否还有更大的降幅？
当前促销接近成本价格
此轮楼市的降价潮，朝阳洲无疑是南昌“重灾区”，南昌中大营销部经理高欣道出了众多业内人士的心声。
自2009年底开始，朝阳洲土地被集中推出，力高、中大、凯润、正荣等率先拿地。2010年，朝阳洲板块土地拍卖进入高峰期，万科、联发、华润、厦门国贸、东亚新华、中海等国内品牌房企纷纷热情拍地，集中进入朝阳洲；前期拿地的几家企业继续一再跟进。朝阳洲拍地价格屡创新高。截至今年8月，正荣集团与城泰地产再次高价拿下朝阳洲地块，拍地价格每亩逾千万元，楼面均价近每平方米4700元。
“加上前期建筑成本、各种税费、人工成本等，可以说朝阳洲板块的成本价格多在每平方米7300元以上”，高欣认为，目前在售的国贸天琴湾与万科金域蓝湾基本都在成本价上销售，“这个板块，房价进一步下行的空间已经十分有限。”高欣同时认为，在限购限贷政策的影响下，打折降价不一定能带动销量的担忧，也使得该板块其他开发商会更加谨慎定价。业内人士一致感觉，现阶段，该板块每平方米7000元至9000元的销售价格较为合理，过高、过低或都不现实。
江西盈科地产副总经理赵熙分析认为，一味地期盼朝阳洲板块降价并非好事，一旦价格降到成本以下，楼盘品质及整个区域的发展都将受到影响。赵熙认为，由于朝阳洲是政府推出的纯新板块，不同于其他区域，该板块房价不具有纵向可比性。由于了解不够，购房者可能对其板块价值产生认识偏差，此时政府或需要合理的公布规划，使板块价格回归价值，避免因板块价格滥战而影响区域成熟速度及日后业主的生活品质。
■本报记者熊凤玲
