沪上银行将正式叫停房贷返点。记者12月24日获悉,上海市银行同业公会理事会(以下简称公会)及全体会员单位近日表决通过《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》(以下简称《公约》)。《公约》约定,自2010年1月1日(下周五)起,各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中,不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或其从业人员支付佣金。
《公约》规定,对于违反《公约》的会员单位,公会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处理,并提请银行监管部门给予查处。
就社会各方关心的《公约》执行监督的问题,公会有关负责人指出,首先要信任各家银行的自我约束能力;其次,公会将在上海银监局的支持下,对《公约》的执行情况进行监督,发现违约者将根据公会章程及《公约》的有关规定予以处罚。
据公会相关负责人介绍,随着整个社会信息化水平的提高和银行自身风险管理的需要,中介在按揭业务中所起的劳务作用越来越少,成为部分银行获取业务来源的手段,挂钩比率在攀比中升高,进而破坏了市场公平竞争的局面,影响到了银行业的整体利益。
该负责人同时指出,在高额“返点”的背景下,一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介,未坚持银行业独立审慎经营的原则,未坚持与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求,这为不法分子提供了可乘之机,出现了提供不实甚至虚假资料的“假按揭”,严重威胁着银行信贷资金的安全,助长了从业人员的道德风险。因此,同业公会从行业自律的角度出发,在众会员行的一致要求下制定本公约。
公会负责人表示,《公约》的出台也旨在保护普通老百姓按揭贷款的知情权和选择权,对一些不良中介为获取银行 “返点”而蒙蔽消费者的做法说“不”。之前,房产中介公司往往会要求客户到给付佣金比较高的银行办理按揭贷款,而不考虑客户是否便利、银行服务是否良好、贷款产品是否符合客户需要等,一些中介甚至存在欺骗或强制客户选择银行的情况。
