价值中国网：地王不入“地狱” 楼市焉得安宁？

    如果市场最终真让几个疯狂的“地王”下到“地狱”，如果政府不再被裹挟着又去“救市”，让房价回到合理的区间，那么这对老百姓而言就是福音，对致力打造“公平”社会环境的政府就是福音，对全国房地产市场的健康、可持续发展而言，更是福音。

　　11月19日，房价下降又有了新样板。北京南六环外的“龙湖时代天街”楼盘以11800元/平方米开盘。有业内人士为其算账，该地块是龙湖地产在2010年12月竞得的，楼面地价为每平米7519元。加上基本建安成本、税费成本、财务成本和营销费用，该项目的成本价约为14000元/平方米，11800元/平方米的价格应该是在亏本销售。据说龙湖的降价行为，导致周边原计划以18000元以上开盘的其他项目，一气之下，暂缓开盘了。

　　如此看来，龙湖地产是在亏本卖房。但问题是，南六环外的房子真值11800元吗？

　　盘点最近炒得纷纷扰扰的房价调整，细究之下，笔者以为房价其实并不是在降，只不过是把房地产商们原来过高的上涨预期调整了一下。因为不论是郊区还是市中心的房子，如果与一两年前相比，即使按降了的价格计算，现在的房价依然比当时高出很多。

　　细想一下，这一两年里，究竟有什么因素推动房价上涨这么多？是老百姓更富有了，财富在一两年内增长了30%～50%？还是CPI表现的货币价值贬值了30%～50%？其实都不是，而是房地产商们预期了未来房价会更快地上涨，通过高价拿地，推高房屋成本，使得房价不涨不足以保证房地产商的利润。另外，在一片本没有可比价格的地方，地产商们联合抬价，把区域价格炒上去，于是地产商们又充满商业智慧地“发现”了价格。

　　在笔者看来，现在热热闹闹的房子降价，就好比商场衣服打折：本来卖1000元的衣服，搞一个什么节庆之类的噱头，标价5000元后打3折卖1500元。于是，商家赚了，顾客也很高兴。现在，商场的这种行为好像有政府主管部门在管，这叫“价格欺诈”。