李嘉诚公司闲置5年土地面市 房价倒挂五千元

482套房源，2000多人排号，在售楼处普遍门可罗雀的大势下，唯一的可能是：降价促销。

上述事件就发生在华人首富李嘉诚旗下和记黄埔地产集团开发的位于北京的御翠尚府项目。该楼盘是逸翠园项目二期，位于北京东五环内，朝阳体育中心附近。目前，逸翠园2005年开盘的一期房源的二手房成交单价约在3.3万元/平方米。而11月27日推出的482套二期房源，打出了全款8.5折，贷款8.7折的大幅优惠，起价约2.5万元/平方米，均价为2.8万元/平方米，比二手房单价低数千元。售楼人员表示，该价格截至11月30日。此前开发商原定的新房售价约为3.3万-3.5万元/平方米。

由于拿地时间早，逸翠园项目是周边星河湾、天鹅湾、珠江罗马嘉园、华纺易城等普通住宅项目中容积率最低的楼盘，仅为1.47，而其他项目基本接近3。再加上项目建筑形态为7-9层板房，户型也均南北通透，因此这一价格令一些开发商也瞠目结舌。

说起逸翠园项目，很多房地产业内人士都不陌生。这个和黄集团在京开发的打头炮项目可谓是命运多舛。2006年底，项目一期业主不满意交房质量，组织了上百人的维权行动，其后，开发商承认逸翠园交房质量未达标，宣布收回整个逸翠园项目，并按合同规定赔付业主损失。逸翠园也由此成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。

到2010年8月，逸翠园又登上了国土资源部闲置土地黑名单。该项目原定开工时间为2005年，竣工时间为2006年。而今该项目二期约定的收房时间定为2012年底。

由于第一期销售已是6年前，且售价仅8000-15000元/平方米，此番折让并未引发老业主维权行动。“面积最小的是140平方米户型，只剩1层和4层了。”项目售楼员范小姐称。不过，新房的大幅优惠也引发了部分二手房业主的恐慌，业主刘先生表示，自己听说逸翠园新房要卖到3万元以下后，赶紧给中介打电话，将挂牌价调至3万元/平方米，不过目前还没有意向买家找上门。“幸好买房早！不过3万元也不能再低了，大不了先搁着吧。我相信降价只是暂时的，还会涨回来的。”刘先生说。