万科、龙湖价格战“火拼” 问底楼市

万科总裁郁亮登上了最新一期时尚杂志《芭莎男士》的封面。

IT界熟知，凡张朝阳出现在时尚封面，必是他的公司身处危困，以个人形象博内外信心之时。此番地产业又逢拐点，王石登山装形象渐褪，代之以一向低调的郁亮头戴礼帽、身着花格短裤，摆出POSE，是一副充满自信、挑战危情的姿态。

万科喊一声“降价”，着实不易。11月中旬郁亮终于正式抛出“过冬说”。在此前11月的房价僵持状态中，上海龙湖、中海分公司，率先发起价格战，令上海万科落人一步。几乎万科所有区域分公司，开始处于警戒状态。

万科降价之举无疑是房价拐点的产业标志。知情人士说，为了过冬，郁亮为万科总结了四条策略，核心是宁要现金不要利润。这与龙湖董事长吴亚军在近期“动员会”上意思如出一辙。失了先机的万科，随即于11月下旬将上海两楼盘降价接近30%，在深圳的降价尺度高过其他房企，并在全国展开新一轮团购大战。

业界用万科、龙湖“火拼”形容价格战激烈程度。据悉，两家公司目前一些区域分支利润多有在5%以下者。并且，“万科在每个区域的地方公司，只在启动阶段，总部给予资金，营运头寸自行解决，销售压力极大。”一位地产商透露说。

经济学家巴曙松估计一线城市的房价普遍降幅达到20%-30%，才能令市场解冻。“三、四线城市投资和保障房将维持固定投资，支撑调控延续。”建设部政策研究中心副主任王珏林说。

降价还不是终点。11月23日晚，正忙着腾挪项目的绿城董事长宋卫平发来一条短信。

宋卫平的短信说：“企业是社会经济之基本单位，房产是走向发达之主要需求。我们会坚持。”

但能坚持多久，解困进展如何，宋卫平没有回答。多数人认为本轮调控结束、房价见底的重要标志是大公司倒下一两个、行业大规模洗牌。