大幅降价，终于有楼盘开始挤泡沫了

    本报讯（记者郑荣林）从10月起，北京、上海等地相继出现降价两成至四成的楼盘，而南昌的开发商在楼市成交持续低迷的情况下，却依然咬紧牙关。11月17日，南昌一楼盘推出一项“震动全城”的降价举措——六折销售，每平方米直降4000元。业内人士分析，该楼盘的降价幅度可谓南昌楼市“史上最大折扣”，对现有价格体系将造成巨大冲击，今后一段时间，南昌楼市或将“降声一片”。

　　这个每平方米直降4000元的楼盘，说起来各方面的条件还不错：地处红谷滩新区凤凰洲片区，毗邻即将开建的赣江市民公园三期，环境、商业和交通配套方面都蛮好。这次降价的房源是上月开盘所剩的约120套房源，之前的均价为1.35万元每平方米，而按照目前优惠计算，均价约每平方米8500元。

　　这南昌楼市“史上最大折扣”的降价，是拉开了南昌楼市价格大跌的序幕，还是仅仅是一次价格的理性回归？多位业内人士的说法是：两种因素都存在。

　　在丰源集团营销总监李念看来，该楼盘之所以有如此大的降幅，与前期定价虚高有很大关系。在周边楼盘定价在每平方米8000至10000万元左右时，该楼盘严重高估了自己的“豪宅”身份，每平方米均价达到1.35万元，结果时运不济，在楼市成交持续低迷时开盘，成交量有限，又占用了大量资金，最终开发商只能将价格回归到合理水平。

　　不过，李念还是非常肯定该楼盘的降价作用，“将促使许多楼盘加入到挤泡沫的行列”，对整个南昌楼市的价格体系都将带来一定冲击，今后一段时间，南昌楼市将迎来一股强烈的降价潮，刺激许多楼盘跟进降价。

　　说起南昌一些楼盘的价格泡沫，同致地产顾问公司分析师姜道林也是深有感触：在楼市火热时，许多楼盘的定价是“比着涨价”，看到A楼盘定价每平方米8000元，B楼盘非得卖9000元，C楼盘就直接迈入万元。但是，如今这样的美好时光已经一去不复返了，各楼盘将逐渐变成“比着降价”。

　　近一段时间，红谷滩板块和朝阳洲板块一些新盘的定价，就远远低于开发商此前的预期。如在11月16日，共有3个楼盘展开了较大幅度的促销，除了“直降4000元”的楼盘，其余两个楼盘的定价都比业界此前预估的要低不少，这也显示出开发商对后市信心不足。此外，朝阳新城板块的多个近期开盘的高端楼盘促销手段也是一个比一个“猛烈”。

　　面对目前楼盘接二连三的跳水，有业内人士认为：开发商基于市场情况所作出的降价举动是对目前形势的正确认识，从现在来看，先降价的楼盘就会先获得青睐，早降比晚降要好一些。在今年剩下的时间里，降价也将是一种趋势，跳水楼盘也会越来越多。现在还在敏感期，降价还能够吸引一定的关注度和人气，等到购房者对于降价都麻木了，开发商就真没辙了。因此，尽早降价对开发商而言是一种明智的选择。