李稻葵：限购政策扭转百姓购房预期 退出需谨慎

    中国经济网北京11月5日讯（记者年巍） 第七届北京国际金融博览会3日在北京展览馆召开。清华大学金融系主任李稻葵在出席2011中国金融年度论坛时表示，限购政策最根本的目的就是要用一个非常极端的方式来扭转百姓的购房预期，让百姓知道投资房地产有很大风险，不要再指望房地产价格疯涨。

图为清华大学金融系主任李稻葵在2011中国金融年度论坛上发言。（中国经济网记者年巍 摄）

    日前，住建部部长姜伟新表示，一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。此番话一出，各种版本的解读就占据了媒体的显眼位置，“限购令”的持续与否引来各种争议。

    房地产市场调整政策出台是大势所趋

    李稻葵表示，过去十年中国经济的发展很大程度上依赖出让土地、房地产的发展，很多地方政府从农用地转成非农用地的过程中获得了巨大的财政收入。众所周知，土地是不可再生资源。今天出让一部分土地，就意味地方政府明天可出让土地的总量会减少。事实上，这个做法在一定程度上就把未来增长的资源提前消费了，显然这个机制或模式是不可持续的。

    “所以，不管人们喜欢不喜欢、愿意不愿意，房地产市场的政策调整是必须出台的。可能以限购的形式，可能是其他的形式出现。这是大势所趋。”李稻葵呼吁道，“政策观察者们、学者们和企业家们需要历史观和大局观。如果从历史的角度、大局的角度思考今天的房地产调整政策，就很好理解了。”

    限购政策是否退出要看百姓预期

    “住建部的部长解释得很清楚。在房地产价格如脱缰野马迅速上涨，老百姓的预期跟着迅速上涨的大背景下，政府用了很多办法控制房价，都没有完全控制住。最后出的一招就是限购。如果从经济学的角度分析，限购政策最根本的目的就是要用一个非常极端的方式来扭转百姓的预期。让百姓知道投资房地产有很大风险，不要再指望房地产价格疯涨。不如把投资的方向转向实体经济，转向国外，这是一个预期的逆转。”李稻葵说道。

    至于人们关心的限购政策是否逐步退出的问题，李稻葵认为，当百姓预期到房地产有很大风险，没有必要投资房地产，而是主要把房地产作为住房、子女教育方式投资的话，到了这个时候限购政策就可以逐步退出了。“很多地产商经常喊‘赶紧买房子，越限购越买，一旦限购出台房地产价格就会涨’的话，我不知道这是市场上行为还是开发商们一厢情愿的想法。如果这样的预期还存在的话，限购政策如果退出，不仅不会达到原始的目的，反而会为未来房地产结构调整、为发展模式的调整设置了重大的心理障碍。”