花园洋房精致开发吸引置业者

    随着购房者对住房品质要求的提高，一些精致开发出来的低密度花园洋房，受到中高端置业者的特别青睐。在南昌市场，同片区、甚至同楼盘的花园洋房与普通商品房相比，前者售价可以比后者高出20%以上。

　　低密度花园洋房虽受到市场看好，但业内人士则强调，市场应倡导广义上的“花园洋房”开发，不要过分侧重低密度、低容积率，重点应在户型创新、小区品质环境上做文章。

　　南昌洋房进入二代开发

　　为了提升楼盘的整体品质，近年开发的楼盘多数会建有少量花园洋房。南昌现阶段在售花园洋房的楼盘主要有：位于红谷滩区域的丰和新城、阿尔法、绿湖豪城、红谷一品等楼盘；青山湖区域的香溢花城、万科青山湖等楼盘。因城区适宜建低密度建筑的区域不多，更多的花园洋房分布在城郊，比如位于昌南新城片区的楼盘，多数都建有少量花园洋房。

　　南昌城区最早出现花园洋房的楼盘是铭雅欧洲城（现为保利高尔夫花园）、香溢花城和洪城比华利，这三个楼盘的花园洋房上市年份依次为2005年、2006年、2007年。其后，随着花园洋房逐步被中高端置业者接受，绿地香颂、万科润园、幸福时光等楼盘，相继推出部分花园洋房。另外，花园洋房提升楼盘品质的效果也很明显，最典型的是东方海德堡，该楼盘第一期由于开发定位模糊等原因，曾带来不小的市场负面影响，而第二期通过花园洋房产品的打造，彻底扭转了前期被动的局面。正因为市场看好及有利于楼盘品质的提升，越来越多的新楼盘项目，都在规划中增加了花园洋房的产品。

　　位于八一大桥一侧的丰和新城，二期开发也正在建设部分花园洋房，该楼盘总经理倪明钿谈道，南昌花园洋房进入了第二代开发，开发企业不光注重建筑外形的“洋气”，同时侧重“洋房”舒适度的完善与提升。记者注意到，当前市场在售的花园洋房多数带有电梯。

　　精品洋房受到市场欢迎

　　今年楼市“金九银十”成色不足，市场降温明显。但是，有花园洋房产品的楼盘，看房人气及销售业绩却是表现不俗。记者实地走访了有花园洋房出售的一批楼盘，看到这些楼盘售楼部门口的车辆比其他楼盘多，售楼部内的人气也比较旺。

　　香溢花城正在推销多层的花园洋房和高层“空中别墅”洋房，看房者多数是开车来的，售楼部门口停放车辆明显比别处多。看房者陈女士直言，该楼盘除了青山湖环境吸引她之外，这里精致开发出来的洋房也挺有吸引力，尤其是那高层的“空中别墅”洋房更是精品，看后令人怦然心动。据悉，该楼盘仅剩少量多层花园洋房，售价在15000元/平方米左右；而首批高层“空中别墅”洋房则只剩顶层两套，售价在20000元/平方米以上。

　　红谷滩新区的丰和新城看房人气同样不低。这是一个50万平方米的大楼盘，一期开发的是普通商品房，二期产品以高层与多层花园洋房为主，因看好花园洋房增值前景，开发商先期主推高层普通商品房，兼推少量花园洋房，但就这少量花园洋房产品也给该楼盘带来不少的人气。置业顾问小黄告诉记者，该楼盘的普通高层产品均价在8700元/平方米，而花园洋房售价却在11000元/平方米，市场价格花园洋房一般高出普通商品房20%以上。

　　洋房开发应淡化低密度

　　南昌市房地产协会秘书长李述泉表示，现在市场提到的所谓“花园洋房”，主要特征是指多层、低密度、低容积率、多阳台、欧美建筑风格等，其实这是狭义的说法；广义概念的“花园洋房”，则是指建筑美观、环境生态、居住舒适的一切类型花园洋房，而打造这样的花园洋房，并非一定要低密度低容积率。另外，就单纯住宅的舒适度来说，也并非低密度就是大家喜欢的产品，有的购房者就喜欢住在视野开阔的高层建筑内，开发企业也可在高层住宅上，通过户型结构的创新，打造出市场认可的花园洋房，比如：受到高端市场追捧的香溢花城“空中别墅”，其实就是花园洋房的升级版。

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉强调，我国人多地少，住宅用地供应有限，追求低密度低容率的房地产开发，不适合国情；因此，包括花园洋房在内的商品房开发，都不要片面地以低密度低容积率来吸引市场。建议行业应倡导广义概念上的花园洋房，才更有推广的前景，毕竟适合发展低密度建筑的区域很有限；对于购房者来说，要有自己心中定义的“花园洋房”，而这个定义标准就是舒适度。

　　本报记者曾广南