前10月房企产权挂牌井喷 直辖市全年交易或翻番

本报记者 高改芳

据北京中原地产市场研究部不完全统计，前10月在北京、上海、天津和重庆四地产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目数量出现井喷，总数超过600宗，而去年同期不足300宗。房企规模交易（交易股份超过10%，标的额超过1000万元）累计已达93宗，总交易额达300.8亿元，远超去年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比去年翻一番。8月以来，央企退出房地产业务速度在加快，目前已有至少6家央企在四地产权交易所挂牌转让房地产业务。

据上海联合产权交易所统计，1-9月在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93.02%，挂牌金额同比增长83.94%。已成交的房地产公司股权交易宗数和成交金额同比分别增长31.33%和24.2%。

在上海联交所成交的房地产项目中，有61.31%的成交项目出让方是国有独资或控股企业。从受让方看，国有独资或控股企业参与收购的房地产项目占房地产交易项目总量的27.38%，私营企业参与收购的项目占23.81%，有限责任公司参与收购的项目占15.48%。

北京中原地产市场研究部人士认为，出现上述情况的原因是，中小型房企目前面临着销售萎缩及融资困难双重难题。

目前，销售业绩好的房地产企业，其主要市场集中在二三线城市。以恒大地产为例，在目前该公司100多个项目中，有超过40%的项目位于三线城市。万科等企业的项目在三线城市的比例也比较高。

分析人士认为，今年以来的调控政策对三线城市房地产市场的影响明显小于一线城市，大型房地产企业进入三线城市增加了房地产企业并购的总量。