史上最惨淡“金九银十”收场 楼市进入深度博弈

　　编者按 初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！

　　中新网11月1日电 在购房者复杂情绪以及开发商的一片叹息声中，“金九银十”惨谈收场。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡。

　　中新网房产频道发现，据北京房地产交易管理网统计显示，从9月1日至10月25日，北京市新增供应住宅套数合计为16169套，但整体签约率只有一成左右。交易量“萎靡不振”注定让今年的“金九银十”成为传说。

　　一线城市房价停涨 开发商失望收场

　　今年9月末，地产大炮任志强就曾放言，开发商很快只剩裤衩。现在看来，不至于如此悲观，但“棉衣”确实脱得差不多了。10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

　　在房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。

　　就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，有专家甚至认为，如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌，那么就说明楼市拐点到了。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截止10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。

　　随着调控力度的加大，全国各地楼市大降价的势头已不可阻挡。对于开发商而言，这个冬季稍有不慎，将被洗牌出局。

　　10月下旬，降价潮首先出现在上海。 继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后；降价之风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。

　　深圳9月份进行优惠促销的楼盘多达54个，但楼市成交量却仍无起色。数据统计显示，上周深圳全市共成交一手住宅455套，环比下降13.83%；新房成交均价为17787.46元/平方米，环比下跌了2.24%。

　　业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

　　然而由于大型开发商目前尚无资金链断裂之忧，降价动力不足，全国普遍性的大幅降价潮短期内料难以发生。但中小型房企则面临更严峻的资金考验，行业集中度料将进一步提升。

　　“目前中国房地产市场以刚性需求为主，在房价没有出现实质性下降的情况下，成交量很难出现明显反弹，今年‘金九银十’将难以出现。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。他指出，近期土地市场拿地热情并未完全消退，全面降价动力不足，但局部供应偏大区域房价将有所松动。

　　评级机构标准普尔上周二亦表示，中国房地产销售趋弱且国内外信贷收紧可能会加剧流动性压力，信贷环境将促使房地产企业降价并寻找其他融资渠道，并维持对行业“负面”展望。

　　“开始，降不降是个问题；后来，降多少是个问题；如今，怎么降不挨砸才是问题。”新浪乐居执行总经理陈克逸在微博上调侃称，降房价是个与时俱进的问题。