全国“降声四起” 赣州依然“房价坚坚”？

　　自上周，北京建行率先曝出首套房贷利率上浮的消息，随后全国14个城市多家银行跟进上调；本周，49家上市房企公布三季报，数据显示净利润跌近四成。随着楼市调控不断加码，银行持续缩贷，加之民间融资的高利息，高风险，开发商的融资渠道被逐渐龟缩到楼盘跑量这一条道上。而从上市房企公布的营业数据来看，上市房企姑且净利下跌，跑量维艰，况乎中小房企？

　　在这样的情况下，全国多地开发商为求多跑量，纷纷扛起降价大旗。与全国“降声四起”相反，赣州房价总体依然坚挺。为何全国“降声四起”，赣州依旧“房价坚坚”呢？开发商究竟在顾虑什么呢？

　　顾虑一：怕被怀疑“资金链出问题”

　　对于购房者来说，大家普遍都有一个心理：买涨不买跌。面对楼市调控的不断深入，全国各地“降声四起”的大环境，更加剧了刚需一族的“惜购”心理。在这风声鹤唳的紧要关头，如果哪家开发商率先明确大幅降价的话，就很容易让购房者怀疑“八成是资金链出了问题”，销量反倒更上不去。因此，尽管全国各地“降声四起”，但赣州的开发商还要紧捂价格不松口。

　　开发商不愿降价的另一原因在于楼市限购限贷背景下，赣州的楼盘变化情况尚可。赣州本市日均成交量不到20套，一直处于低迷状态，让开发商感觉到真的“无羹可分”了，但是为什么又不愿意大幅降价呢？据本站9月底赣州在售楼盘价格统计分析，10月份赣州楼盘价格较9月相比，价格基本上没有任何变化。

　　顾虑二：怕前期买房者来“闹腾”

　　房价大幅下降，对于首次置业者来说，不失为一个好消息，意味着买房的成本下降了。但对于老业主来说，同样的房源，每平却要多花好几千块，任谁都会觉得冤枉，自然会要求开发商返还差价。于是，随着楼市大幅“跳水”，“退房”风波也愈演愈烈。

　　据媒体报道，位于上海浦东的御景熙岸，公寓房从均价每平方米2.3万元左右降到目前的每平方米17500元，别墅的降价幅度甚至超过了一半，从今年6月4日的开盘均价每平方米4万元直降每平方米1.7万元。听说该楼盘每平方米直降6000元的消息，近百名业主跑到售楼处与开发商交涉，要求退还差价，不返还差价，就要坚决退房。

　　无独有偶，位于上海嘉定区双单路的“龙湖郦城”，由于大幅降价导致上百名老业主怒砸售楼处，迫使龙湖地产取消打折计划。

　　可以想见，如果赣州的开发商也大幅降价的话，很大概率上也会遭致老业主的集体围攻。在当前楼市的敏感时期，任哪家开发商也不敢以身犯险，做这种“既赔夫人又折兵”的买卖。

　　顾虑三：怕当出头鸟同行不愿意

　　如今的楼市，谁都无法“独家垄断”，各房企按实力分割市场这块大蛋糕，竞争与合作并存成为楼市的主题。在这样的情况下，如果哪一家开发商率先抛出大范围降价的橄榄枝，其他开发商也不得不跟风降价，导致的结果就是开发商的利润大幅缩水，而首次降价的就成为罪魁祸首。

　　俗话说，第一个吃螃蟹的人，需要有足够的勇气和胆量。在如今政策高压，跑量维艰的楼市，谁都没有足够的信心保证，降价多少才能让购房者不再观望。万一降价后，购房者仍不“买账”，怎么办？总不能让每个开发商都站出来辟谣：我们楼盘不是真正大降价，而是推出几套特价房。

　　出于这样的顾虑，直到现在，在赣州楼市还未看到哪家开发商的楼盘大量降价出售，目前，为缓解资金压力，加快楼盘跑量，开发商大多采取“暗降”，以赠送面积、特价房、团购等形式进行促销，但从优惠幅度来看，优惠的幅度偏小，推出的楼盘数量也偏少。

　　怕被怀疑“资金链出问题”、怕老业主“闹腾”、“怕当出头鸟”，出于“三怕”的顾虑，小编预计，未来赣州楼市不太可能有楼盘明确表示大幅降价，而“暗降”潮涌或将成为开发商应对资金链紧张的新绝招！